（中央社記者韋樞台北24日電）賣屋者申報所得時，遭國稅局依實際交易盈虧課稅。房仲表示，房屋買賣本應依實際交易報稅，但卻可以扣除相關費用，並拆算土地和房屋價值再申報。
報載實價登錄上路後，「實價課稅」也跟著同步，現在用房屋評定現值乘所得率方式申報賣屋所得，常會被國稅局打回票，要求改用實際獲利所得申報。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋買賣本應依實際交易所得來申報，特別是近年「實價登錄」上路後，國稅局經常宣導納稅人賣屋時，應依實際交易所得來申報。
曾敬德指出，除了賣屋人應以實際交易所得申報外，古早以前取得的房屋，賣屋人無法取得當年的交易資料證明文件時，國稅局才會依財政部核定標準核定。
他說，賣屋人可以按實際交易價格減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額來申報所得稅；同時賣屋獲利所得還可以拆算土地和房屋的價值比例，來計算房屋的財產交易所得。
曾敬德強調，以買賣都會區的老公寓為例，依實際交易價格計算出來的繳稅額度，比依房屋評定現值計算出來的稅額增加有限。
根據財政部台北國稅局發布資料，依所得稅法第14條第1項第7類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉這項資產而支付一切費用後的餘額為財產交易所得，民眾出售成屋或預售屋，交易所得均應依這項規定計算。
台北國稅局指出，依所得稅法施行細則第17條之2規定，若未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準來核定。另外，申報時，可按房屋評定現值占房屋評定現值及土地公告現值合計數的比例，計算房屋部分的財產交易所得。1020824
★★~專售新莊副都心★★、★★新莊頭前重劃區各大建案★★~歡迎來電洽詢(02)8521-6969 ★★
★專營★新莊頭前重劃區 副都心重劃區預售屋 宏普柏悅府/宏普四季館/冠德鼎峰/冠德鼎苑/宏盛學/蒲陽昔詩/興富發 藝術首席/鄉林淳風/翫賞苑/五星尊爵/全坤國際館/綠藝首席/全坤峰華公園館/ 美樹首席/金革幸福公園/鄉林淳青/冠德鼎華/上和苑/幸福公園/幸福公園百合館/亞昕平方/公園首席/達麗首席/NY樸緻/天匯/天聚/文華居/美學CEO/新春城/美麗春城/國泰新莊園/一方/興天地/誠/文學院/新富邑/都峰苑/遠雄海德公園/遠雄中央公園/遠雄米蘭公園/合新大美/竹城新東京/合康新時代/鄉林靜安/鄉林靜朗/遠雄國都/一方城心/一方家+/一方林映/冠德天尊/合康天賦/廣春城/亞昕向上/謙量/宏普宏園/一品莊/亞昕細見/廣天廈/天/天鑽/宏普賓麗/宏盛帝境/文學苑/遠雄國都/天尊/V House/心悅中原
留言列表
