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中國時報【黃繡鳳】

生活圈四號道路開通後帶動首購市場，沿線的新光部子段、烏日、大里三區房市趁勢崛起，儼然成為大台中房市的熱門首購三區。

環繞大台中、被喻為中彰大動脈的74號快速道路，民國101年底開放通車，沿線區域房價飆漲。西邊生活圈2號道路帶動烏日特區，東邊生活圈4號道路活絡北屯部子新光段和大里區。

去年底通車的生活圈四號道，最早帶動新光部子段房價的漲幅，並且吸引總太地產、坤悅開發、太子、惠宇、大城、佳泰、鉅虹等建商進駐推案，目前每坪單價為16-25萬元，半年間漲幅高達30-40%。

其中又以惠宇建設二次推案都創下秒殺紀錄最令人印象深刻。目前總太地產「悅來」已全部完銷，「青境」也接近完銷。坤悅開發「淳境」也在六月底全數完銷。太子建設「海晏」已經突破20萬元大關，每坪21到26萬元，再創區域新高。

沿台74線（原中彰快速道路）往南至烏日特區，除聯外道路便捷，台中高鐵站、新烏日火車站、及綠線捷運都座落於此，是全台中唯一三鐵共構的區域。近日龍寶建設推出「愉臻邸」與「悅臻邸」後，此區房價從13-15萬元間，一口氣拉到每坪28萬元起，帶動此區房價上看20萬元。

生活圈四號道南邊銜接大里、太平地區，通車之後區域房市推案火熱，今年年初以來推案量大增。大里區擁有三大工業區，包含大里工業區、仁化工業區、及即將完工的軟體科學園區，勢必帶來許多就業機會，同時也將帶動大里地區居住的需求。

大里區目前屬於落後補漲區，推案以19甲及仁化路沿線為主。

目前指標個案是位於仁化路上的「振堡富域」，在3300坪大基地上設計10棟低碳大樓，一口氣推出293戶22到55坪的產品，每坪開價僅14到17萬元，打破市場最低行情，讓不少同區推案的建商備感壓力。

亦在仁化路上的大漁建設「自游自宅」，每坪單價16-18萬元，即將完銷。大樓推案還有佳福「御璽」，每坪單價落在19-20萬元。

在別墅部分推案有餘作美「大容」，位在大峰路上，鄰近74線的元堤路和大衛路匝道及軟體科學園區，目前每戶開價1200到1358萬元。在仁化路上的同興協記「樂沐」，總價則落在1998-2288萬元。

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