東龍不動產 新莊副都心加盟店(02)8521-6969

【MyGoNews衷柏宣/專題報導】住宅怎麼買最保值、也最增值，答案已經很簡單！買在一個發展、成長中商業區的附近就對了。房地產挑選好的投資標的也不難，挑高級的住宅聚落、選擇緊鄰商業區的住宅區，找到增值好宅！

買房除了自住之外，每個人都期望自己的房子能像信義計畫區區一樣，20年出現14倍漲幅！要達到這個目的，選Location（地段）就變得很重要，選商業區住宅？還是選純住宅區住宅？成為買房首要考量。這個選項答案很簡單，「選擇鄰近商業區旁的住宅」就對了！

商業區不差，純住宅區更好

商業區屬於城市中較為繁榮、有活力的區域，通常大型購物中心、五星級旅館、影城、企業總部大樓等多集中於此，區域內住宅也有出租效益，而熱絡的商業行為帶來人潮與商機。

然而，就居住品質來看，商業區因為營業型態，不僅比一般純住宅區吵雜，出入也較為混雜，複雜的營業項目影響住家環境。看看2012年爆發台北市師大生活圈集體將商家趕出住家環境事件，就可以知道商業區的營運型態，對於住家的寧靜性來說，是有很大傷害的。

但是，不可否認的是，商業區房地產有出租效應，房地產增值效應比較高。這就讓一般人在「居住」與「投資」兩者之間產生心理拉鋸。

國際例子！商業區帶動鄰近住宅增值

其實，看看國際上的例子，真正商業區內的住宅，往往不是這個區域的最高房價，緊鄰商業區旁的住宅區，房價增值幅度，通常都比商業區內的住宅高出約2成左右。

美國紐約第五大道（Fifth
Avenue）是全球商舖租金最貴的商業區，平均月租金每坪約新台幣19萬元。法國巴黎香榭麗舍大道（Champs
Elysees）同樣是知名商業區；但是紐約最貴的住宅房價在中央公園附近、巴黎最貴的住宅則是緊鄰周邊的巴黎第八區，商業區內的住宅未必最貴，但是緊鄰商業區的住宅，房價通常一定不便宜，這就是商業區帶動鄰近住宅價格飆漲的必然房地產公式。

緊鄰商業區旁的住宅，增值最快、最高

香港長江集團總裁李嘉誠說過，不動產投資成功的3要素就是「地段、地段、地段」，好地段怎麼選？其實很簡單！

以住宅來說，「選在一個成長商業區旁邊的住宅區就對了！」因為，全球緊鄰商業區旁的住宅都是增值空間最快、最高的區域。

商業區旁的住宅區成為房價上漲主軸區，不僅是國外經驗，在台灣信義計畫區、大直重劃區也有成功例子，這兩個區域的歷史經驗，讓很多人在房地產投資賺到錢。

房市賺錢的「雙原則」

而這個賺錢經驗歸納兩個簡單原則：充分掌握公共建設在重劃區的推動時程與進度、挑高級住宅聚落、選擇緊鄰商業區的住宅區。現在這種成功經驗已經被輕鬆複製到新莊副都心與頭前重劃區，過去商業區成功帶動鄰近住宅區房價增值的戲碼，在這裡正在上演中。

找好宅！賺財富！真的不困難

房地產投資不難！房地產挑選好的投資標的也不難！簡單的心法與操作原則掌握好，找到好宅！賺到財富！真的不是一件困難事。