東龍不動產 新莊副都心加盟店(02)8521-6969

記者葉思含／專題報導、攝影

中和環球購物中心位新北市中和區中山路三段，與板橋區僅一線之隔，鄰近板橋新板特區，生活機能完整且房價相對親民，目前中古產品位2~3字頭，由於周邊多以舊公寓為主，新推案不多、價格較高，如「第五大道」每坪開價38~45萬元，近來指標大案「昇陽之冠」，每坪開價51~69萬元，規劃總價3500~6500萬元豪宅型產品，創下區域新高價。

中和環球購物中心位中和區、板橋區交界，館內有各式專櫃、美食商家、超市與國賓影城，為中和區唯一大型的購物中心，周邊也有許多店家和市場，生活機能完整，由於步行至捷運站需一段距離，除了許多公車班次外，購物中心亦有至捷運新埔站、景安站、土城區、板橋車站4條路線的免費接駁車，交通機能也便利。

住商不動產中和連城加盟店店長陳睿榛說，環球購物中心生活圈相當鄰近新板特區，又能以相對便宜的房價享有新板特區的百貨機能，目前房屋每坪24萬元起，不過周邊有許多乙種工業用地，但工業區產品屋齡約3~5年較新穎，每坪價格35萬元起，價格反而比住宅區產品高。陳睿榛說，近來年後買氣有回溫，以總價700~800萬元2~3房公寓和800~1200萬元2~3房電梯產品最熱絡。

乙工產品受青睞

信義房屋中和積穗店專案經理范振燈說，目前5年內新成屋為每坪35~38萬元，一般中古大樓為32~35萬元，公寓產品為25~30萬元，周邊有不少乙種工業產品，不過，和一般區域的工業住宅不同，價格並沒有特別便宜，甚至因屋齡新穎、規劃佳、新推案少，導致房價較高，如指標案「元氣大鎮」、「四季紐約」、「環球薈館」，公設比約22~26%，周邊相同類型住宅產品公設比多超過30%，因此受到購屋族青睞。

范振燈表示，過去5~6年來乙工案多有抗性，但因推案建地少、新成屋不多，加上新板地區房價不斷攀升，每坪來到70~90萬元，至中和環球購物中心只要5分鐘車程，房價即便宜一半，因此約3年前開始抗性降低，轉手度相當熱絡。

目前周邊新推案不多，緊鄰環球購物中心的「第五大道」規劃13~27坪，其中13~16坪產品每坪開價38萬元，27坪產品每坪開價45萬元，總價約700~1300萬元，目前已售8成。現場專案經理蕭弘楷表示，該案為乙種工業用地產品，但施工品質與造價成本比一般住宅產品還高，加上年後買氣回溫，目前每周可售5~6戶，周來人達30組。

而位環球購物中心旁的指標豪宅成屋「昇陽之冠」規劃56~83坪，每坪開價51~69萬元，創區域新高價，也拉抬周邊房價漲幅，現場專案經理許聖宏說，由於該案屬住宅用地，加上此案為昇陽建設在中和區第一個建案，因此規劃與設計、開價，都創區域之冠，目前周來人可達30多組，銷售持穩。

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