小家庭已是現代社會主流，而不同家庭型態，喜愛的居住地點也不盡相同。根據房仲業者調查，單身貴族有偏愛居住於台北市，家庭人口數為2至3人的小家庭時會選擇新北市；至於4至6人的大家庭多數則選擇定居桃園。
根據內政部統計，近10年以來全台近十年的平均戶量從3.29人減少到2.85人，顯示台灣家戶人口已日漸減少，小家庭已成主流。台灣房屋智庫針對桃園以北客戶進行購屋意向調查。37.4%單身者選擇台北市居住，2至3人時有42.6%選擇新北市，4至6人的大家族有30.4%則計畫前往桃園縣定居戶。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，單身未婚者之所以偏愛台北市主要是相中就業機會與完善的福利政策，因此即便台北市房價高得嚇人，但還是吸引單身民眾寧願購屋入住。
但若結婚成家，基於經濟考量，反倒促使民眾遷徙前往房價相對「親民」的新北市、桃園縣等，利用相同的預算買到更大的生活空間。而這股「輕移民」遷徙朝也拉抬心北市、桃園房價高漲，其中桃園漲幅達7.5%，勝過新北市的5.9%與台北市4.2%。
劉怡蓉進一步分析，除了房價較便宜，重大交通建設拉近與都會區的距離也是讓許多家庭青睞心北市、桃園縣的主因。以新北市為例，在升格直轄市後，行政資源更加豐富，無論是三環三線、淡水輕軌捷運、三鶯線等重大公共建設陸續定案，均是推升房價的關鍵。
桃園部分，劉怡蓉表示，其房價基期相對雙北低，且在2007年高鐵通車後，而讓許多民眾選擇以時間換取空間，以小換大的方式，前進桃園購屋。此外，在五楊高架、機場捷運到航空城等重大建設議題加持下，不僅縮短桃園的聯外通勤時數和里程。
劉怡蓉指出，整體而言，在「房價」與「交通」兩大助力推升下，讓桃園房價自今(2013)年以來，淨遷入人數已達1,267人超越雙北市，房價漲幅更是指日可待。
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