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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

清算中的高雄硫酸錏公司，擁有高雄經貿園區內的5.68公頃商四用地，在公司完成解散後如何處置，一直是市場關切的議題。據了解，這塊可以說是全台單一基地最大、區域位置最佳的住宅土地，價值超過百億元，如今最快可能在今年第2季就透過公開標售，於市場上釋出。

位於南高雄、屬於高雄經貿園區內的亞洲新灣區，已經與北高雄的美術館特區、和農16特區，並列為高雄房地產市場的3大明星區域。雖然內政部已經在2月26日通過高雄多功能經貿園區主要都市計劃通盤檢討，並且允許部份變更為特貿1到6的土地，可以興建住宅，但是，相對而言當中的住宅土地仍舊稀少。

根據了解，高硫公司所擁的這塊精華地，位於中山路與光華路口，已經變更完成，是高雄多功能經貿園區的唯一的「商四」用地，面積5.68公頃。高硫早期申請個案變更時，只限制商業用途，但此次都市計劃通盤檢討之後，已經加入可以作為住宅用途，身價因此翻倍。由於該地面積換算約17,182坪，專業人士保守估計，以每坪70萬元計算，大約價值120.27億元。

業界指出，該地最可以參考的土地交易標的，是國城建設2010年10月26日，以每坪74.6萬元，總價15.76億元，向太平洋建設購買、位於同樣屬於高雄經貿園區內的中華路、復興路口的2,112.37坪土地。

剛卸任高雄市建築開發公會理事長的隆大營造董事長陳武聰大膽估計，高硫的土地如果可以全部用來興建住宅，每坪90萬到100萬元起跳，肯定再創區域新高價。

消息人士說，高硫這塊5.68公頃的土地，經過中聯資源整治之後，已經在去（101）年底，獲得高雄市政府公告，解除污染管制。由於區內亞洲新灣的重大建設，將由世貿高雄展覽館在今年底完工啟用，開啟亞洲新灣區投資、開發元年的新紀元，因此，高雄硫酸錏土地的動向，引起各界的極高度關注，都想藉此插旗高雄經貿園區的房地產市場。

據指出，高硫正在進行清算作業程序，唯二大股東台灣銀行和經濟部，各擁92％、和8％的股權，對於如何處理高硫唯一的寶貴資產，內部有不同意見，因此尚未有定論。但是，今年上半年內之前應會得到最後方案。

根據了解，方案之一是直接在公開市場標售，因為國營事業不受到500坪以上土地，不得出售的規定；方案之二是公司完成解散之後，資產歸返股東，由台灣銀行和經濟部自行決定處分模式。據研判由於該土地的商業價值高，最終在市場釋出的機率仍大。

影響決策方案的其中一個關鍵因素是，台銀屬於金融特許行業，擁有非營業用的土地，並不在台銀的營業項目和範圍，因此，台銀也將與金管會討論相關適法性問題。

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