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中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

有全國「最貴菜園」稱號的台北市信義計畫區D1土地，台北地院昨日第一次法拍其中的4筆持分土地，面積合計約475.23坪，總底價27.63億元，換算土地單價每坪約581.4萬元，開標結果以流標收場。永慶資產管理協理黃增福表示，富邦集團已持有信義計劃區D1過半土地，故其它投資人進場投標意願並不高，而富邦雖然勢在必得，但因有優先承買權優勢，也不急於出價，所以最後流標收場並不意外。

信義計畫區D1街廓，位於北市信義路5段、莊敬路口、松勤街附近，共計有16筆地號，土地面積約2545坪，將近有30位地主。昨天法拍的4筆土地分別是39-5、39-11、39-12、39-15地號，遭法拍土地面積分別是15.05坪、142.25坪、238.37坪及79.56坪；其中39-5臨信義路五段，容積率400％，其餘3筆因臨松勤街，容積率200％。

其實2年前最貴菜園也曾有6筆土地持分遭法拍，但在投標當日，以「拍賣無實益」的原因，突然宣布停拍。黃增福表示，當時法院公告解釋，因抵押權金額（債權金額）高於拍賣底價，債權人之一的廖姓自然人提出申請，經由法院認定拍賣無實益因此宣布停拍。

黃增福指出，富邦整合這塊基地已有10餘年，目前持有12筆土地持分或抵押權，持有土地比率突破5成，若再取得這4筆持分土地，整合之路將更往前邁進一步，未來若整合完成開發豪宅建案，價格可望挑戰信義計劃區新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也分析，D1繼2011年3月停拍之後，本次法拍以「流標」收場，由於此次法拍的4筆土地富邦均可主張優先承買，因此如有其他競爭者搶下，富邦仍能以共有人身分，以最高拍定價買回，使得業者出手意願降低。

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