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工商時報【記者方明╱台北報導】

時序進入年底購屋旺季，觀察六大都會區房市交易情況發現，總體去化天數減少1.4天，但議價空間卻增加3.1％，其中台北市增加天數最多，高達15天，而新北市因議價空間最大達22.3％，也使得房市交易變快，去化天數減少高達11.5天。

住商不動產企研室統計10月與11月份房市去化天數與議價空間，六大都會區11月平均去化天數為72.7天，較10月的74.1天，減少了1.4天；就各區域來看，台南市去化天數最長，達79.2天，不過，卻比上個月減少將近10天，而北市增加幅度最高，從各區最低的55.3天，暴增15天，11月來到70.3天。

住商企研室主任徐佳馨分析，台南市多為地區購屋，年底購屋潮與結婚潮等自用客戶進場，促使去化天數減少，而台北市因房價高，加上實價揭露上路後，買方相對保守，且中小型投資客戶考量轉售的稅費成本，寧可等到明年再進場，也讓去化天數明顯增加。

在議價空間方面，桃園議價空間由13％提高到18.5％，增加5.5％幅度最高，新北市不增反減達22.3％，不過值得注意的是，即使減少，新北市的議價空間仍居六大都會區之冠，也由於議價空間最大，使新北市11月去化天數較上月大減11.5天。

徐佳馨認為，議價空間持續增加，實價公開「功不可沒」，預估房市得需要一些時間才能讓市場回復平穩。展望明年，徐佳馨表示，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

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