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工商時報【記者方明╱台北報導】

實價登錄後民眾對明年首季房價看跌比率攀升至42％，儘管民眾對房市轉趨保守，但永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，政府打房政策不會鬆綁，但房市最壞的谷底已到，明年房市至少會比今年好，預料明年將「價平量回溫」，而「雙低」（低單價、低總價）產品將成為主流。

根據永慶購屋趨勢最新調查結果顯示，針對明年第1季房價看法，有高達42％的民眾看跌，看漲的比重僅24％；對照上季看漲者有50％、看跌者僅18％來看，在經過實價揭露後，對房價看跌者比重大幅增加24％，顯示民眾對未來房市明顯轉趨保守。

葉凌棋表示，儘管民眾對長期房價轉趨悲觀，但根據統計，在奢侈稅實施後，全台平均房價不僅沒下跌，還逆勢上漲10％以上；其中，高雄、桃園房價漲幅達2成最高，雙北市也有10％至15％的漲幅。

他進一步分析，今年全台買賣移轉棟數約32萬件，較去年的36萬件衰退約1成，今年國內外經濟景氣不好，加上油電雙漲、證所稅等利空衝擊，所有的壞事都已經發生，房市最壞的谷底已經見到，明年房市至少會比今年好，預估明年買賣移轉棟數可回升至34至35萬件。

葉凌棋表示，今年房市交易量為近年來新低，但房價卻沒有下跌，從房價、政策及大環境來看，房市沒有更壞的理由，預料明年房市將是「價平量回溫」，但北市中心供給量少的區域房價仍會上漲。

而針對近期房市交易最火紅的桃園地區，葉凌棋認為，青埔地區近期題材性強，造成短期房價快速上揚，但該區域投資客占7成以上，已成為投資客的天堂，房價恐將進入高檔整理；預估桃園高價地區房市將進入高原期，但2字頭上下的產品仍會持續熱銷。

展望明年，葉凌棋表示，政府房市調控政策不會鬆綁，但長期利率仍會維持低檔，中、長期投資及自住客將為市場主要買盤支撐；此外，「雙低」產品將成為市場主流，北市2房總價1,500~2,000萬、北市郊區1,500~3,000萬、淡水1,000萬、桃園700~800萬產品仍佳，4房產品銷售將最為困難。

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