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房仲︰房市進入打底趨勢

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕繼北市買賣移轉出爐後，新北市、高雄市昨也相繼發布11月買賣移轉棟數，新北市為6397棟，較上月減少406棟，減幅約6%；高雄市為3696棟，較上月增加242棟，增幅約7%。房仲業者表示，從南部增幅趨緩，新北市減少情況來看，整體房市已進入打底趨勢。

細看各行政區的買賣移轉狀況，新北市三重、鶯歌，11月買賣移轉棟數較10月成長兩成，至於高雄，則以岡山、鼓山表現較為亮眼，分別較上月成長約38%、49%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後房市呈現「北溫南熱」，年底前整體房市可望逐步回穩，年前的購屋旺季仍可期待，不過北部在高房價的影響下，房市應該呈現微熱；至於高雄地區，房價雖有上漲，但自住客的購買負擔仍在合理範圍內，年前房市可望維持熱絡。

新北市除三重、鶯歌外，淡水區依舊表現亮眼，已連續五個月居新北市交易量之冠，11月份移轉棟數雖然較上月減少13.5%，不過，945棟仍屬新北市各行政區中的第一名。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，年底到了，有不少新案交屋，因此，本月成交量可能隱含有較多首次交屋棟數，再加上11月後，不少屋主為避開跨年度公告現值調整影響土地增值稅，可能會積極售屋，預期將帶動一波買氣，預估之後的12月至1月的移轉棟數，更能看出中古市場交易的實際狀況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察，10月數據已顯示脫離實價登錄影響的觀望氣氛之後，11月買賣登記量維持平穩走勢，預期第四季市場交易量仍維持穩定。

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