東龍不動產 新莊副都心加盟店(02)8521-6969

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

為提高民間投資誘因，財政部國產局修正放寬國有地設定地上權作業要點，即日起國有地設定地上權開發案，將可接受容積移入，增加可使用的建築面積，對於想進場地上權標案的業者而言，將是一大利多。

國產局局長周後傑表示，國有地接受移入的容積永久有效，當地上權期限屆滿，收回國有土地後，移入的容積可以繼續運用，等於提高國產權益，對投資者和政府可說是雙贏政策。

為提升國有地活化資產效益，國產局日前修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，決定放寬地上權標案條件，業者若購買古蹟或道路、公園、綠地等公設，捐贈給政府以換取更高的容積率，將可移入國有地設定地上權開發案，以增加投資效益。

周後傑指出，接受容積移入必須具備三大條件，包括地上權得標者同意移入的容積，須在合約屆滿後無條件贈與國有，同時也須負擔在容積移轉時所需的各項費用，得標人也不得請求任何補償。

周後傑說，上述條件已納入設定地上權的契約規範中，自今年起國產局已經標脫、但尚未取得建照的地上權案，均可適用；今年以來，國產局已標脫12宗地上權案，其中共有8宗開發案，可適用容積移入的新規定。

國產局表示，在作業要點修正後，國產局可接受的容積移入並無上限，不過，雖然地上權標案的開發標準放寬，但仍須視基地區位，以及所在地縣市政府相關規定進行開發，而各地方政府對於都市計劃的規定或有不同，個案將有差異。

官員指出，以台北市為例，自民國72年實施容積率管制措施以來，透過停車獎勵、開放空間、捷運聯開、都市更新、公設保留地或古蹟容積移轉，及台北好好看等6項措施，大量提供容積獎勵。

業者可購買古蹟或公設用地捐贈給政府，地方政府將提供一定限度，讓建商將剩餘容積移轉到其他土地使用，過去國有地設定地上權未開放容積移轉，國產局認為，在法規放寬限制後，可提高業者投資地上權的誘因。

★★~專售新莊副都心★★、★★新莊頭前重劃區各大建案★★~歡迎來電洽詢(02)8521-6969 ★★

★專營★新莊頭前重劃區 副都心重劃區預售屋 宏普柏悅府/宏普四季館/冠德鼎峰/冠德鼎苑/宏盛學/蒲陽昔詩/興富發 藝術首席/鄉林淳風/翫賞苑/五星尊爵/全坤國際館/綠藝首席/全坤峰華公園館/ 美樹首席/金革幸福公園/鄉林淳青/冠德鼎華/上和苑/幸福公園/幸福公園百合館/亞昕平方/公園首席/達麗首席/NY樸緻/天匯/天聚/文華居/美學CEO/新春城/美麗春城/國泰新莊園/一方/興天地/誠/文學院/新富邑/都峰苑/遠雄海德公園/遠雄中央公園/遠雄米蘭公園/合新大美/竹城新東京