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記者林美芬／台北報導

在台北市高房價、居不易下，台北市人口快速外移，移往新北市，掀起小小的移民潮。根據調查，新北市淡水區已連三年奪熱門推案區榜首，從交易熱度來看，也成為重要的移入區，台北市的內湖及文山區也是年年進榜，北投區是在近二年連搶北市推案熱門區第一名。

住展調查指出，自奢侈稅實施以來，房市也跟著變化，從推案量來看，台北市呈現個案表現的推案趨勢，新北市則是台北市人口外移下，出現新移民風潮。

內湖、文山 推案戶數萎縮

在台北市12個行政區中，內湖區與文山區成為近三年的熱門推案重點。但推案戶數是逐年萎縮，民國99年前三名的推案戶數都超過1000戶，但100年及101年前三名的推案戶數僅在600至800戶間，凸顯台北市可建地愈來愈少。

文山區的房價從今年Q1的51.6萬元一坪，Q3已上漲至55.5萬元，房價漲幅為7.5%；內湖區的房價從今年Q1的64.8萬元一坪，Q3已上漲至69萬元，房價漲幅為6.5%；北投區的房價從今年Q1的57.9萬元一坪，Q3上漲至60.3萬元，房價漲幅為4.1%。

新北市方面，淡水是唯一三年都擠進排行第一名的地區，分析淡水房市會出現如此火紅原因，自然是與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接關係。淡水房市的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個推出，使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。

淡水推案量 近三年新高點

淡水的推案量從99年的2,744戶、324億元，放量至今年11月中已達4,953戶、647億元的近三年新高點。淡水的房價從今年Q1的25.3萬元，上揚至Q3的25.6萬元，將正式朝3字頭的高點邁進。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下，從100年起開始竄紅，是新北市熱門推案區中，唯一連二年進榜前三名的行政區。隨著新莊捷運線的通車，加上新莊副都心諸多建商持續加碼推案，新莊房市的後市遠景值得期待。

倪子仁說，市況顯示，推案的熱門地區，對房市具有指標性的意義，這些量先價行的區域，只要價量配合得宜，後市應仍以作多來看待，展望明年的大台北區房市，熱門的指標推案地區仍會是觀察重點。

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