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記者林美芬／台北報導

消費市場冷颼颼，根據住展雜誌最新百貨商圈店面租金調查，跟去年相比，竟平均下跌一成到三成不等，有些商圈的店面空置率更達三成的高點，以最貴的台北名人巷店面租金來看，就下跌25%，還有30%的空置率。

跌幅最慘的是八德路四段的京華城商圈，店面租金下跌幅度達到三成，其次是微風廣場靠近市民大道三段、四段的店面，租金下跌兩成九，第三名是明曜百貨附近的忠孝東路四段的巷內，租金下跌兩成五。

住展調查跌 永慶調查漲

但相對於永慶房屋所做調查，結果大不同，永慶在相同商圈所做的調查，卻是從去年第三季後租金一路上漲，最糟也維持平盤，並沒有住展調查的悲觀。

根據住展調查，最貴的店面租金行情是在百貨公司集結的忠孝東路四段，以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場為主的商圈，目前平均每坪月租7000到15000元，雖仍居台北市店面租金之冠，但較去年租金水平，已下跌了18%。

還有指標的忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷，巷弄內原來精品店林立，現可發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗，紛紛歇業或停業。這種慘狀，歷年少見。

八德路四段的京華城商圈，在京華城經營績效未見好轉，已有多個樓層攤位空蕩蕩，加上受到信義計畫區新光三越、阪急百貨及台北101商圈將人潮帶走，京華城周邊的租金行情出現較大幅度下跌，較去年下跌三成，成為北市商圈店租跌幅最重地區。最抗跌的是老字號的西門商圈，西門商圈因近年商圈改造成功，店面租金的抗跌性一向不錯，以遠東百貨寶慶店周遭為主的店面，去年的租金每坪約4000至6000元，但隨著西門町的學生族消費力大減，店面租金也開始鬆動，目前下滑到每坪3500至5000元，租金較去年下跌15%，電影街周邊的店面，空置率也開始增多，租金出現有行無市景況。

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