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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

國人至日本置產者眾，房仲業表示，日本房地產增值潛力不大，不要期待短期有高投資報酬率，更無法短線進出；至於東協地區房價相對便宜，但海外買房管理不易，最好找優質物業管理配合，事前更一定要多評估。

海外置產成為近來國人投資管道之一，住商不動產總經理陳錫琮指出，近來不少高資產客戶詢問海外投資置產問題。

雖然日本房產增值力不如其他國際城市，陳錫琮表示，若就租金投報率，安全性與熟悉度來看，東京仍是不錯地點。

根據住商、信義房屋以及21世紀等房仲業者資料，就租金投資報酬率來，日本東京、馬來西亞都有機會達到6％以上；新加坡和香港的租金投資報酬率約3％多；上海、北京以及台北等因租金漲幅跟不上房價漲勢，因此，租金投資報酬率只有2％多。

但房仲業者表示，房子一定要租出去才有租金投資報酬率，否則租金投報率就是零，所以「房價高低」以及「租金投報率高低」，只能視為海外置產的評估項目。

即使日本租金投報率比台灣高，但日本各大都市房價漲幅也大不相同，根據日本21世紀不動產統計，以今年第1季為例，東京和京都房價比去年同期上漲4~6％，但大阪、神戶房價卻仍處於跌勢。

信義房屋不動產株式會社專案經理李芊億表示，民眾至日本置產仍建議以東京都為主，一來東京都外來人口較多，日本人多半以租房子為主，租屋市場需求大，且當地物業管理制度也相當完善，若投資地點好，房子很容易可租出去。

除投資報酬率，陳錫琮說，「安全性」更是重要考量因素，海外置產一定要找「重點城市」，精華區更佳，有不少國家雖然經濟發展快，投資報酬率高，但政治不穩定，治安也壞，投資人很容易「人財兩失」，因此海外投資置產需要多做功課。