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特別企劃
我絕對看好新莊副都心未來的發展！」三重中央扶輪社社長鄭順吉如此表示。本身從事傳統產業的鄭順吉，自創業以來就在新莊、五股一帶設廠，對於當地區域環境一點都不陌生。他回憶說到，20多年來，這一大片土地沒見到重大建設開發，更別說建商有意願挹注資金，就像是按了暫停鍵一樣，毫無動靜，直到近幾年新莊重劃區明顯不一樣了，整體土地街廓規劃完整成形，政府及知名建商都紛紛進駐開發建設，它在急速蛻變成長，未來根本沒有看壞的道理。
他接著說，在大台北地區裡，如此大面積的國家素地幾乎是找不到了。現在區域發展多由重劃區領軍，北市信義計畫區房價已經追趕不上，新板特區的腹地也不夠大，發展有限，反觀新莊重劃區可就不同了，不僅重大建設掛帥，還有著幾百頃土地等著呢！現在進駐的建商都是大品牌，對於整體的規劃設計觀念都很好，建築物基地面積也夠大，買社區也買區域環境，未來的環境市容很值得期待。

國際化願景 蛻變看的見

因為工作的關係，鄭順吉時常走訪世界各地，他發現城市發展的軌跡都是一圈一圈向外擴展，而且每一座城都有自己的個性特色，唯有保持文化，價值才會被創造出來。反問他新莊副都心的特色價值為何？他不假思索回答：「國際化」。新莊副都心是未來國家的門戶，有機場捷運線及環狀線交會點「新北站」可以CHECK IN，加上區域建築物平均高度都在100公尺以上，新穎的大樓林立，國際感十足。
遠雄房地產行銷副總張麗蓉近年在新莊重劃區推案，在她長時間觀察下，認為此區域經過20多年的準備，坐擁三高三快三捷運交通優勢，政府中央合署辦公大樓也在興建中，又有知識產業園區、新北產業園區及國家影視文化中心等重量級建設，區域規劃全然成熟，早已準備好上場發揮實力，以「林書豪區」來形容「新莊副都心」是再貼切不過了！目前區域內僅有6、7張建照，來看屋的客戶多為層峰人士，有置產概念，短期投資客明顯下降，客層十分精準。

鄭順吉(右)表示，他看見新莊在急速蛻變成長，未來沒有看壞的道理。

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青埔特區 限高解除，不再坐板凳

青埔特區早期發展，因卡在航高限制，讓許多開發商都躊躇不前，使得區內量體無法有效放大，大型指標建商只有宜誠建設推案動作較為積極，從「青埔市」開始共推了8個案子，銷售量體約為1千多戶，而其餘供給量皆為地方中小型建商，但隨著解除航空限制呼聲日漸擴大，不僅桃園本地指標建商，包括台北、新竹甚至台中等地建商，近年紛紛進場獵地，去年高鐵局進行住宅區土地標售作業，每坪標售價格達到39萬元。
揚智廣告副總經理陳彥宏表示，青埔特區是現階段桃園唯一有條件跳脫區域框架，而自行發展成形的重劃區，不僅腹地廣闊，更掌握高鐵、交流道及捷運等交通系統，與中壢及航空城也具相當的地緣關係，如無意外，青埔特區將是未來十年桃園地區最亮眼的國際級新市鎮。

站區開發 鎖定金融及觀光醫療

以區域發展潛力預測，青埔特區有條件在桃園市、中壢市南北兩大明星都市外，成為日後大桃園精華商業及居住中心。目前高鐵局正積極推動桃園青埔站，發展以商務、國際交流為主軸之國際商務城，結合購物商場、觀光旅館、國際會議及展示中心等延伸性服務設施，設定地上權50年供民間機構開發營運，總投資金額超過新台幣100億元。
另外，後站廣達6萬6千坪的用地，已由中央主導規劃為「國家醫療專區」。此一專區包含兩百床以上的醫療機構，及四星級以上的觀光旅館，以提供伴醫者及國際旅客入住。區內公司資本額規定達6億元以上，計畫投資規模至少20億元，以收治及轉介國外病患及高檔健檢為主，打造台灣醫療觀光的示範園區。

機場捷運 創造房市想像空間

青埔有高鐵、捷運等軌道運輸系統，距離桃園機場也近，更是航空城計劃中不可或缺的經貿特定區，不僅可以媲美新北市的新板特區、新莊副都心，甚至有條件可以超越，在各路人馬爭相「插旗」的態勢下，相信明年市場會比今年更熱絡。特別是即將通車的機場捷運線，已為青埔房市創造很大的想像空間，50分鐘的車程，幾乎就是淡水到台北的通勤時間，如果搭乘高鐵更快，只要20分鐘，不論選擇哪種軌道運輸系統，「住在青埔」對台北民眾而言，不再感覺遙不可及，反而是相當實際的購屋行為。
以站區來看，A17、A18及A19都是日後發展的重點區塊。楊智維拿出數據指出，近年青埔房市推案量幾乎集中在這個區塊，整體供給量較往年充足，但需求量同樣放大不少，主因在於台北房價持續攀升，促使北客重新進入桃園房市置產，並且多為自住客層，即便是投資客，也是屬於中長期持有，鮮少有短線炒作。

新光重劃區 最耀眼的明日之星

新光重劃區位於台中市太平區，原本屬於台中市外圍地區，隨著台中市區精華地段坪數放大，首購產品逐漸往外擴展，以及台中縣市合併升格的影響，緊鄰台中市北屯區的新光重劃區成為最耀眼的一顆明日之星，可謂為台中市目前最搶手的區段。
新光重劃區是台中市最快竄起的新興重劃區，北側緊鄰10期重劃區、西側緊鄰9期、東北側鄰廍子區段徵收區，地段條件佳。新光重劃區於2010年開始辦理土地標售，不但每次的脫標率皆達90%以上，成交金額亦創下土地標售紀錄，2011年開始出現新推案，目前區內推案密集，房價1年漲幅達3成，目前包括寶佳、櫻花、大毅、豐邑、裕國、太子等建設公司皆有在此推出新案，成為建商推案的熱門地段。
新光重劃區佔地207.26公頃，其中建築用地比例僅佔31.56%，約61公頃，其餘的65.42%規劃公園綠地、兒童遊樂場、學校、停車場等公共設施，新光區段原為農業區、保護區及河川浮覆地等，透過區段徵收的開發方式變更為住宅區、商業區等可建築用地，打造高綠覆率、住宅密度低且生活機能完善的居住環境。

土地標售熱 交通建設支撐房價

交通是帶動都市發展的重要指標，新光重劃區有40米的台中生活圈4號道路（台74線）經過，台中生活圈4號道路為台中市東側的重要環狀道路，以南北向高架快速道路的方式興建，總經費約318億元，未來道路北端可銜接國道四號、南側連接國道三號霧峰交流道，是中部地區重要的聯外道路，也大幅縮短了民眾的通車時間。
區內新推案首購及換屋型產品皆備，目前推案以透天別墅產品居多，因土地價格上漲幅度驚人，建商在成本考量下，陸續推出大樓新案，總價約600~700萬元，今年下半年新推案也將以大樓產品為主，目前已經有10幾個大樓新案在興建中，大樓推案的戶數將上看4000戶。新光重劃區目前正密集開發中，預估3~5年後可發展成型，屆時也將成為台中市發展最快速的重劃區。
由於擁有低密度、高綠覆的居住環境，加上台中生活圈4號道路經過，交通機能提升，具發展潛力，成為各家建商推案的熱門地段，今年下半年推案將以大樓產品為主，目前興建中的大樓戶數上看4000戶，房價持續看漲。　

新光重劃區有台中生活圈4號道路經過，加速周邊發展。

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農16特區 高雄住宅新地王

農16特區屬於市中心較晚開發的區段，從2003年解除限建算起，開發至今不過才8~9年的光景，算是一個相當新的住宅區，但今年3月初，京城建設以每坪142.5萬的天價標下區內土地，便宣告農16特區已經成為高雄市住宅新地王，暴紅速度相當猛烈，就如同林書豪當上尼克一哥，甚至是ESPN官網票選紐約最受歡迎的運動明星一樣，只不過花了短短1~2個月的時間，林書豪跟農16特區，都一樣有身價迅速得到肯定的特性。

開發初期 潛力嚴重被低估

其實農16特區的地點相當接近高雄市中心，本身就有相當好的基礎條件，但是開發初期各方面的完整性都沒有現在這麼高，一般民眾搬進來的意願少，就和林書豪遭遇相同，實力都被嚴重低估了，但北高雄除了美術館特區外，其它區段並沒有像農16特區一樣，有位於市區又同時有大片可開發土地的條件，建商也知道這個區段頗富開發潛力，使得各大建設極力想要開發這個區塊，因此集中火力大量推案，甚至一度出現餘屋過剩的現象，距今3~4年前，農16特區新成屋每坪約略只要10萬元上下就能買的到，與現今每坪沒有20萬元以上買不到的市況相比，身價可以說是一日千里，就跟林書豪一樣，只領基本球員薪資卻有明星運動員的表現。

區內土地 價格屢創市場新高

俗話說，機會是留給準備好的人，農16特區跟林書豪有著相同特性，就是本身具有良好的基礎實力，當遇上極佳的上場時機，就能一飛沖天，農16特區不僅地點位於市中心，同時又有高雄捷運紅線延伸其中，加上鄰近漢神巨蛋商圈、明誠商圈加持，外在的環境條件成熟之後，居住環境兼具了品質以及生活、交通機能，一時之間成為高雄炙手可熱的住宅區段，不但建商積極推案，同時成為購屋民眾的首選區段。
然而，由於開發初期的大量推案，造成現階段農16特區的建地所剩無幾，且歷經縣市合併所造成的地價上漲，當時解除限建時期，一般建地行情為每坪30萬元上下、角地每坪60萬元上下的價格，到今年3月京城建設以每坪142.5萬元標下土地，身價可以說是連倍漲，好比不少專家預測林書豪明年的薪資，同樣也是數倍成長。