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（中央社記者韋樞台北23日電）台北市政府今天公布最新「住宅價格指數」，房仲表示，房屋本身異質性高，平均單價的高低並不代表房價漲跌，反而每個月公布房價指數較能反應真實房價變化。

今天公布的「住宅價格指數」內容來看，漲勢較明顯的是中山、松山及南港區；價格較平穩的是萬華、文山及北投區，價格最高的是大安、信義等區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，「住宅價格指數」所公布的內容與市場認知大致相符，其中南港區漲勢明顯主要是區內有諸多公共建設，包括南港車站、經貿園區、流行音樂中心等，且當地有一些大型建案，顯示未來當地會因為建設而帶來新風貌。

另外，信義房屋自家調查亦顯示，價格相對北市中心較低價的萬華、北投、文山區等可算是北市房價活潑的蛋白區。例如萬華區有全新建案成交價已達每坪新台幣50萬元到60萬元，以及近來屢受建商青睞的北投奇岩一帶，自然會帶動週邊中古屋的房價。

蘇啟榮認為，房屋的異質性太高，很難相互比較，但房屋平均單價的高低並不代表房價真正的漲跌。例如有時農曆年前明明房價交易非常熱絡，但平均單價卻下跌，是因為低總價的首購族大量買房而拉低平均單價。

他強調，「住宅價格指數」將台北市分成四大區，且將性質相同的區放在一起比較，而非單一行政區逐月變化，顯示有考量過樣本數的足夠與代表性，且指數可以改善平均單價的缺失，讓民眾更容易看得懂房價的變化。1020723

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