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中山、松山、南港12.38％ 漲最多

〔自由時報記者郭安家、徐義平、張舒婷／台北報導〕在台北市副市長張金鶚操刀下，北市府昨公布首波房價指數，這也是官方首度發布的不動產指數；扣除疑似炒作的豪宅交易，北市去年八月至今年四月房價上漲六．七％，其中中山、松山、南港三個行政區漲幅高達十二．三八％。張金鶚坦言，房價一定會再上揚，不過市府沒有打房的打算。

財部吹捧奢侈稅說沒漲 被吐槽

財政部賦稅署上週才主動公布奢侈稅上路後，北市房價平均每坪單價下降三．六二％，但昨公布的北市房價指數卻是上揚。賦稅署官員解釋，財部統計是從前年六月到今年三月，統計期間不同，當然結果有差。

台北市地政局根據去年八月至今年四月實價登錄的近三萬筆資料，剔除透天厝、地下室、一樓，再扣除交易最高及最低的一％「異常點」後，剩餘兩萬多筆計算指數，概念近似物價指數。由於部分行政區交易量少，首波房價指數以價格同心圓概念將全市分四區，未來資料充足，將改為十二行政區房價指數。

張金鶚坦言房價看漲 不打算打房

張金鶚也邀五位專家學者指導，擬定北市全區標準住宅，特徵是廿二年屋齡、總樓層九樓的第五樓，坪數廿七．一九坪。經試算，今年四月全市標準住宅價格為一三三五萬元，每坪單價四十九．○九萬元，較去年八月上漲六．七％；其中六樓以上電梯大樓價格較高，五樓無電梯公寓去年十二月至今年二月呈現下滑，之後又上漲。

以區域統計，中山、松山、南港區漲幅最高。張金鶚說，該區域受惠公共建設增加，捷運松山線預期心理影響，才出現如此漲勢；而大安、信義、中正區住宅價格高於全市，但漲幅與全市相近。由於此區豪宅多，房價表現平穩，因此變動有限。

台北市長郝龍斌表示，民間公布房價指數易受樣本數過少、區位、交易物品質等因素影響，指數波動很大，較不具代表性；北市房價指數相對平穩，具有參考價值。張金鶚說，往後消費者可以估算房價波動曲線，搭配實價登錄統計，作為購買房屋的依據。

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