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中國時報【沈婉玉╱台北報導】

國產署昨日公告推出15宗設定地上權招標案，土地總面積逾3公頃，總權利金底價約32.55億元，預計8月20日開標。其中，包含3宗台北市中山、中正及內湖區的土地，市價約54億元，最吸睛！

財政部國產署主秘陳秀琴表示，此次首度推出科技工業區土地，位於台北市內湖區瑞光路32號旁，在高科技廠辦群集的內湖科技園區中，可興建商辦廠房，是目前內湖科技園區中唯一大塊方正的土地，深具投資開發潛力。

陳秀琴說，台北市中正區標的位於杭州南路與銅山街口，中山區標的位於龍江路與長春路口，今年4月時曾推出標售，但卻意外流標。不過，顯然有業者十分後悔，頻頻來電詢問。有業者誤以為土地有占用問題，前次沒有出手，這次應該不會再錯過取得北市精華區土地的機會。

陳秀琴表示，本次招標權利金底價為市價3成至5成，地租年息率3.5％，存續期間為50年。15宗招標設定地上權土地，區位及基地條件俱佳，希望都能成功標脫，打破過去標脫率約4成的紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，綜觀本次15宗標的，台北市中正區與中山區兩案為上半年流標後捲土重來，但權利金底價沒變，沒增加誘因。加上日前被棄標的中油龍江路地上權土地就在附近，為未來國產署地上權案脫標，埋下不確定的因子。

徐佳馨表示，此次國產署推出的中南部地上權土地中，底價大多在市價5折以下，且位於精華區域。例如，台南的標的位於新興發展區，嘉義的標的鄰近火車站，不過若不能從事商業活動，必須純推住宅，以目前市場對地上權的接受度來看，可能並不樂觀。

信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，目前地上權推案不普及，市場接受度還在測試中，還需要一段時間觀察。地上權案的優勢在於價格，但中南部地區房價低，建商及開發商的意願較低。台北市雖房價高，但此次推出的標的基地面積太小，未來是否能夠成功標脫「有待市場考驗」。

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