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記者楊雅民／專題報導

奢侈稅打房無效，房價愈打愈漲，市井小民哀哀叫，身兼元利建設董事長的林敏雄表示，房貸利率低是房價攀升的主因之一。他認為利率若升到5%，房價自然會降下來，但利率是全球性的問題，台灣很難說升就升。

在營建業打滾多年的林敏雄直言，台北市住宅供需有問題，政府國有地已好幾年沒標售，「土地原料出不來」，少數釋出的土地，卻多以地上權為主，地上權限制商業使用，商辦是財團在買，小老百姓缺的是住宅，仍舊無法解決台北市住宅供需失衡、房價高漲問題。

且文林苑都更爭議爆發後，現在都更陷入無法推動的窘境，台北市目前有約90萬戶公寓，當初每坪售價才2萬元，現在屋齡皆已超過40年了，這些4、5樓的公寓，垂垂老矣的住戶根本爬不動了，且面臨結構、消防等等安全問題。

他舉例，元利建設曾推動一個都更案，卻有住戶獅子大開口，住戶當初買入房屋的成本2000萬元，元利洽談都更時竟開價2億元，元利只好放棄，認為台北市都更若沒有公權力介入，業者要獨力推動都更很難，一個案子要談到10%的住戶同意都很困難。

他建議，政府可仿效新加坡的作法，在台北市劃定急迫需要都更的都更區，給予都更區內的居民6年的期限，6年後住戶若不願意配合都更，政府就強制徵收收購，才能克服釘子戶問題。

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