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記者林信男／台北報導

奢侈稅即將屆滿兩年，根據信義房屋觀察，奢侈稅實施第1年，確實有發揮效果，雙北市的建物買賣移轉棟數縮水逾3成，但由於台灣仍處在低利率環境，加上市場資金充沛，因此穩定的自住需求，仍持續推升主要都會區房價上漲。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，在奢侈稅上路前，全台主要都會區平均房價上漲了10%至19%不等，但奢侈稅實施後，不僅雙北市建物買賣移轉棟數縮水超過3成，各大都會區房價更幾乎呈現凍漲走勢。

奢侈稅的確達到「以量制價」的效果，但曾敬德認為，光靠奢侈稅，力道仍有限，雖然奢侈稅有效壓抑短期買賣需求，但並未實質改善整體供需條件，成效反而因時間拉長而遞減。

曾敬德指出，政府應從增加供給、稅賦改革等制度著手，也要疏導國內資金往其他投資管道移動，才能達到健全房市的目標。

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