工商時報【記者林憲祥、顏瑞田╱高雄報導】
高興昌（2008）昨（11）日公告擬出售三二九檔期一級戰區的高雄美術館附近土地5,000坪，總價54億元，換算每坪108萬元，根據消息人士指出，買家正是京城集團董事長蔡天贊個人。法人推估，高興昌售出此地可望獲利逾40億元，每股處分利益貢獻度逾10元。
據了解，買方京城建設董事長蔡天贊，昨日已經跟高興昌簽約，這是蔡天贊個人去年12月，出價每坪90萬元，未能順利買進高興昌同一區域1,006.85坪土地之後，扳回一城的成功戰役。
由於京城集團擁有美術館土地原本就高達1.3萬坪左右，該地以住五的容積率，加上其它容積獎勵，可利用倍數高達12倍左右，等於土地成本只有10萬元左右，對京城集團在美術館區的推案佈局，具有策略性影響和價格優勢。
京城建設目前在美術館特區大約擁有3,000坪土地，而蔡天贊個人大約擁有10,000坪，如果加上剛買進的5,000坪，京城集團在美術館特區擁有的土地，已高達1.8萬坪，成為該區最大的地主建商。
其實，高興昌也曾於年前出售舊廠房的土地，出售坪數為1,000坪，每坪售價92萬元，銷售金額達到9.2億元。高興昌表示，主要也是用於改善財務結構及充實營運資金。
高興昌繼此之後，昨日又召開董事會通過授權董事長，出售位於鼓山區青海段地號76之土地（位於美術館附近），計5,000坪，即位於美術東四路建築線以東平行95公尺範圍內，且買賣價金單位每坪108萬元起跳，估計銷售金額可達54億元。
法人表示，按該地段每坪土地成本20萬元計算，估計土地成本約10億元，經扣除土地成本後，預估高興昌處分利益至少達到44億元，每股處分利益貢獻度逾10元。
高興昌出售此筆土地之後，估計青海段土地資產剩下近4,000坪土地，另外高雄市三多路和自強路口尚有1,720坪土地，加上屏南工業區和永安工業區擁有的土地資產，估計潛在利益約近百億元。
高興昌表示，將視財務需求及土地市場行情狀況，再擇期辦理土地出售事宜。
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