〔自由時報記者徐義平/台北報導〕曾幾何時,人潮多到寸步難行的師大夜市,投資客想買店面還買不到,卻因居民與店家的紛爭,造成店家出走,租金、買賣價格均大幅滑落近兩成。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,目前師大夜市商圈可以經營店面的路段,以龍泉街及師大路的八米巷為主;泰順街及浦城街的店面,因受限商店經營型態及六米巷以下不得經營店面的限制,店家幾乎都已撤出,除因奢侈稅效應,投資客退場,讓該商圈的詢問度降低許多,商圈店面收益價值不如以往,更是投資客縮手的主因。
目前龍泉街的店面行情每坪三百萬至五百萬元,相較最熱絡的時候,店面價格每坪達六百萬元,跌幅近兩成;至於龍泉街目前租金每月每坪約六千至一萬元,相較最高峰時,每月每坪租金最高可達一.二萬至一.五萬元,跌幅至少兩成。
她進一步補充,如今師大夜市店面交易不是「價格」問題可以解決。一般而言,店面租約除非租給餐飲業會打比較長期的租約,否則像服飾業等,基本上為一年一簽,雖然師大商圈投資報酬率仍有三%左右的表現,但未來租金行情卻可能出現每年遞減的窘境。
以店面買價一億元,租金每月三十萬元,投報率約為三.六%,隔年的租金極有可能變成每月二十萬元,如此租金表現讓一般買方的接受度不高,擔憂未來會「套牢」。
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