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中國時報【王莫昀╱台北報導】

陸客自由行商機效應擴大，加上香港實施「外地人稅」，促使港商與陸客組團來台看屋數明顯增加，信義房屋101店專案執行協理張華雄指出，近來港商與陸客組團來台看屋數量增加，且多偏好看豪宅，各地拔尖豪宅，又以信義計畫區與大直等地物件人氣最夯。

但他認為，過去不論頂級豪宅、輕豪宅價格皆能齊步走升時代已過去，未來唯有地段佳、產品定位正確、品質好的頂級豪宅才較具上漲空間。

「依香港經驗，開放陸客自由行後，經過8至10年，陸客日益熟悉下，便會開始轉進購屋，並帶動房價走揚！」張華雄說，現在不少港商或陸客預期，台灣逐漸擴大開放陸客來台自由行，房市也可望走「香港模式」向上攀升，對台灣房地產頗有興趣。

加上香港政府去年底為防止國際熱錢，進入境內炒房，實施俗稱的「外地人稅」，即針對「外籍人士」購屋，課徵15％印花稅，更讓不少香港與大陸投資人想轉進台灣。在這兩股效應推動下，張華雄說，農曆年前後，港商與陸客紛紛組團來台參觀豪宅，台商回台看屋量也向上攀升。

業界甚至傳聞有陸客坐自家小飛機來台，指名要看一戶341坪、總價逾10億以上的北市目前市售最大豪宅。

張華雄表示，陸客雖有興趣，但受限目前居留時間、貸款成數等限制，現階段多還停留在「賞屋」階段，除非政府進一步放寬限制，否則陸客大舉錢進台灣豪宅市場的情況，不容易出現。另依香港經驗，開放陸客自由行後，須經過一段「瞭解期」，陸客赴香港多次，熟悉度增加，或在香港設公司、掛牌上市後，才會大手筆購屋。

信義房屋觀察，台北市現階段每坪成交單價站上200萬元以上豪宅，包括「仁愛帝寶」、「吾疆」、「勤美璞真」、「元大柏悅」、「文華苑」、「信義富邦」、「皇翔御琚」等，成交價從每坪200至270萬元不等。

展望豪宅後市，張華雄認為，以目前國內外經濟情勢分析，昔日豪宅不論是頂級產品或是區位稍差、品牌知名度稍弱的輕豪宅，都可驚驚漲的時代已然過去，未來只有「真鑽級」豪宅才有較明顯的上漲空間。

另一個觀察指標是，奢侈稅實施後，豪宅買氣銳減五、六成，近來雖國際寬鬆貨幣政策，讓買氣回升一至二成，但未來能否進一步復甦，端視奢侈稅下一波檢討，有無可能朝資本利得課稅方向修正。

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