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工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】

房市熱度從上游出現變化，中央銀行昨（28）日公布消費者與建築貸款，其中土建融資餘額達1.45兆元，創下新高，但增幅有緩和趨勢，年增率僅6.58％，是2010年6月以來新低。央行官員認為，建商推案量縮減，顯示房市已從上游開始降溫。

至於去年12月銀行購屋貸款餘額飆高到5.41兆元，也是統計以來新高，官員指出，但多數是政策貸款。行庫主管分析，央行去年推出豪宅版選擇性信用管制，加上內政部實價登錄上路，讓炒房投資客減少，雖然購屋貸款餘額仍然往上，可能是自住客進場接手。

行庫主管解釋，購屋貸款餘額可能受到年底房市交易回溫、新建案完工交屋等因素挹注，月增169億元，較前年底則增加1,432億元，但整體來看，房市溫度已經回到比較合理的水準，不再有過熱的現象。

官員表示，8大公股行庫去年底承做「青年安心成家方案」餘額為2,395億元，較前年底增1,086億元，顯示去年房貸餘額成長有很大一部分來自首購族，換言之，政府相關措施的確有打擊投機客的效果。

行庫主管認為，在房價高檔震盪下，貸款餘額本來就會緩步提升，但只要沒有大幅增加，金融機構營運就不至有太大的風險，也不會影響房市穩定，但未來要持續觀察，在土建融貸款增幅縮減下，是否影響下游民眾貸款需求，屆時才能確定房市降溫程度。

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