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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

2013年的商用不動產市場，將產生質變、量變。受政策衝擊影響，最佳不動產投資策略，購買土地將躍居為「王道」，最新調查顯示高達63％專業人士，建議喊買；部分游資轉向美、港、新、日海外市場逢低分散風險，據傳潘思亮家族已進場收購美西洛城的全棟不動產。

2013年商用不動產市場，將面臨多空交戰。雖有央行總裁彭淮南預期2013年經濟成長率將有3％的水準，復甦力道不小，但受金管會壽險業限購令的衝擊，部分游資正轉向海外不動產市場尋求避風港。

美國STC資產管理公司總裁許惠欽表示，美國商用地產市場交易量自2007年以來持續回升，全美平均租金報酬率達7.16％，更吸引台灣、中國大陸等華人游資搶進。

許惠欽表示，美國西部華人城市的零售商場，年租金報酬率上看10至14％，已有部分台灣客、大陸客轉進。聽說，潘思亮家族已逢低進場在洛城收購全棟大樓，而且大陸客也積極搶進，多以現金收購，光今年1至9月，就已成交63億美元。

其次，台灣游資轉向海外不動產市場的熱門區域，以日本東京為最。

CCIM台灣分會公布最新的2013年商用不動產市場趨勢調查結果，指出明年建議宜加碼投資土地，比重達63％；排名第二的是零售店面，高達59％；排名第三為飯店旅館，占比達50％；

至於認為2013年應減碼的產品，高達54％認為應喊賣豪宅；出租住宅排名第二，占比為4成；辦公室以31％排名第三。

總體來說，CCIM認為台灣市場進入2013年後，認為應持有不動產的比重，以45％排名第一；認為應加碼者，達30％；至於喊賣的比重最少，占比25％。

台灣國際不動產投資師協會CCIM分會理事長、瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，2012年截至11月23日止台灣商用不動產市場成交金額達1,107億元，雖達2009年、2010年全年水準，但仍比去年1,414億元萎縮，主要是最新出現的金管會針對壽險業的限購令，改寫商用不動產市場的成交曲線。

瑞普國際不動產估價師事務所副所長吳紘緒表示，目前台北市平均每年租金毛資本化率（即租金報酬率），已下降到2.54％。值得注意的是，2013年台北市即將有6萬建坪的辦公大樓，將陸續完工釋出，成為市場新增供給。吳紘緒認為，預期明年辦公室租金行情，會面臨下修壓力。

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