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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄南美術館特區，本就是一個全新的社區，近來因為有中都濕地公園加持，加上中都願景橋連結美術館和市區交通，土地價格在10年內上漲將近600％，大樓住宅房價，也在7年內，從每坪12萬元左右，上揚到目前的25萬到30萬元之間，吸引包括隆大、全誠建設等建商搶進，而且平均6個月就完銷結案。

繼「都廳苑」之後，隆大建設相中的推案地點，就是南美術館特區的青海路上，隆大董事長陳武聰說，「鳳凰會」目前還在興建結構體，原本規劃完工之後再銷售，不過，受到市場的說服和鼓舞，提前預售，進行的相當順利。

「鳳凰會」銷售狀況雖然符合預期，但是，陳武聰也不捨快速結案，因此，只要賣出30％到40％，將會暫停，等到完工，調高價格之後，再進行成屋銷售，因為，這裡是全新的社區，建築的設計規劃，品質優良，他以「鳳凰會」建案為例指出，該案一樓，完全沒有店面，成為開放空間，「這麼好的產品，當然要慢慢賣」。

同樣位於青海路，「鳳凰會」斜對面的「京城101」，正是京城建設在7年前，首先在南美術館特區推出的第一個大樓住宅建個案，京城建設經理周敬恆說，當初平均價格大約每坪10到12萬元，現在都已經是每坪25萬元起跳了。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，除了大樓住宅房價，在7年內上漲大約108％到150％之間，土地價格更因搶手而大幅飆漲將近600％。

他表示，10年前，該地每坪大約只有12萬到13萬元之間，現在，成交價格已經上漲到每坪80萬到90萬元之間了。

戴嘉聖認為，因為這裡是美術館特區，而南美術館的土地面積，又比北美術館面積還小，加上，高雄市政府花費鉅資開闢中都濕地公園、興建中都願景橋，形成環境對房地產市場的加分效果，因此，在建商看好、搶進之後，土地自然水漲船高。

已經在該區推出9個建案的全誠建設董事長董鴻璋說，今年9月開賣的「遠見風荷」，迄今已經銷售超過70％，除了環境吸引人之外，該案只有36戶，光是全誠建設的忠實客戶和支持者，就占了很大比例。

董鴻璋指出，根據南美術館特區的推案經驗顯示，推案大概3個月，就可以銷售超過50％，平均6個月就結案了。

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