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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄市政府地政局12月12日將標售美術館2,291.83坪，底價為23.11億元、折合每坪價格達100萬8,264元，創下地政局標售高雄市土地以來，底價首次突破100萬元。由於京城集團董事長蔡天贊，剛在9月份以每坪116.7萬元標得同路段1,552坪土地，因此市場預估，地政局此次標售價格可望溢價10％到20％之間，落在每坪111萬元到120萬元區間。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，該地面積大、基地完整，相當具有吸引力；只是在土建融緊縮及高總價門檻情況下，有實力出手的大咖應該「數得出來」，預料投標家數應該不會太多。

高雄市政府地政局昨（28）日召開第4季土地標售記者會，公佈將標售14標15筆土地，總底價約26.82億元，其中，位於美術東四路青海段210號土地2,291.83坪，單筆底價就達23.11億元、占了總標售金額的86％，說是第4季土地標售的重頭戲，一點也不為過。

地政局長謝福來表示，青海段210號土地的訂價，底價之所以創下該局標地記錄，首次突破每坪100萬元，主要是考量附近的市場價格而產生，「希望比較貼近市價」。

建築界人士指出，以該筆特商四的土地而言，土地使用強度介於10倍到11倍之間，因此，如果規劃未來每坪以28萬元出售建屋時，考量獲利30％以上，它的標售金額大約介於每坪111萬元到120萬元，也就是說，成交的溢價區間在10％到20％之間，不太可能重演9月標地時、高達47％的高溢價結果。

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