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今(101)年國內住宅交易量表現不佳，但商辦交易量卻逐季放大，根據統計，台北市辦公室平均售價由第二季的每坪76.3萬元，已小幅上漲至每坪76.8萬元，而平均租金則也從第二季的每坪1,943元小幅漲至1,949元，而辦公室空置率表現則是連續八季呈現收斂。

　　第三季台北市辦公大樓平均空置率為8.18%，在大環境趨於保守情況下，空置率表現仍算是亮眼。從不同等級大樓來看，B級辦公室空置率收斂情況仍然較佳，從第二季的7.10%下降至6.21%，其中主要受惠於多元的使用需求，譬如旅館、醫療保健事業等業者都進駐B辦。

　　至於A+級辦公大樓空置率也由13.2%下降至11.79%；A級辦公大樓空置率則維持在7.19%，第二、三季相較差異不大。

　　從各商圈分析，多數辦公商圈都呈現空置率下降格局，其中站前西門商圈下降幅度最大，空置率本季來到6.43%，平均空置率最低的商圈仍由松江南京商圈的5.03%居首、復興南京商圈5.92%緊追在後、敦南商圈6.25%則暫居第三。

　　全球資產管理公司總經理柯宏安指出，內科廠辦平均租金小跌至每坪1,151元，空置率則下降至11.77%，其中西湖段空置率下降至7.71%，但平均租金不變；文德段空置率則小降至17.92%，平均租金下跌至1,041元。

　　柯宏安進一步表示，第三季辦公平均租金1,949元，其中A+級大樓平均租金2,812元、A級大樓1,762元、B級大樓1,429元，各等級大樓租金皆有小幅增長，但漲幅不算明顯。

　　展望未來，從國內出口貿易及工業生產指數落底跡象顯現，加上第四季為傳統製造業旺季，預估第四季基本面將逐步好轉。同時在兩岸進展方面，貨幣清算MOU已簽立，政府啟動第四波陸資來台鬆綁檢討，預估商辦市場的需求面將逐步走強，但從明(102)年開始新增供給樓地板面積放大，恐怕未來空置率將再度走高。

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