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【住展房屋網/台北報導】之前某大學生在租屋處自殺，這自然是悲劇。另一方面，房東告上法院，要求房客家人賠償損失，即房價因自殺而必然折價的差額。倘若原來值一千兩百萬元，很可能買家會嫌惡，砍個幾百萬元，此乃當房東的風險。

一審判免賠，謂尚未交易，故無損失；二審則判賠數百萬元價差，顯然法官具備基本常識。依現行規定，嫌惡事項不得隱瞞，無論何時出售，紀錄抹不掉的。預期利益受損失，當然可求償。如汽車被撞損，身價一定減，即使沒買賣，淨值也降低。

不少社會案件，發生在旅館、餐廳、住屋。殺人或自殺，包括意外如熱水器一氧化碳中毒，或失足墜樓等等。多數人不樂意碰觸死亡血腥或醜聞，不動產沾上這類因素，價值多半會受損，近些年來，已成社會共識。

反過來看，有沒有因為出現榮耀光彩因素而增添價值的？當然也有。譬如社區有人選上立委，或大明星、大歌星搬進同一棟大樓，也有諾貝爾獎得主當鄰居的。這類房屋出售時，賣價可比區段行情高出一些。也有本來就是名人的住家，銷售時往往佔些優勢。像歌星張惠妹賣房子，新聞很大；名宅加名人，身價果然不同。

友人住中正區某大樓，當時房價平平，後來傳出第一名模也入住，樓價至時看俏。可惜的是，這些造福左鄰右舍的名人財神，並不能向法院提告，請求鄰居們支付增值部分差價。假如要得到錢，何妨猜一猜，名人會開口嗎？別以為富人不愛小錢，那誤會可大了。

這是個網路資訊案制一切的年代，任何風吹草動，誰也難逃人肉搜索。例如，某區段治安欠佳，有竊賊或之××狼出沒，立即人盡皆知，短期可能影響房價行情。或某社區環境好管理佳住戶格調高，那當然有好效應。

子曰，里仁為美，擇不處仁，焉得智。購屋擇好社區，大家都想，問題是錢不夠。台北人所謂「房價過濾住戶」，十分透澈；怕和窮人集居，拚命擠進高房價區，揹起房貸太沈重。不想仰富人鼻息，那就住遠些，房價也便宜。

都會區居家，品味高下優劣，倒不一定看房價。有些社區出現幾住熱心又有能力者，往往能造福小眾。友人在民生社區教導銀髪族上網，辦刊物，活動，成天忙。自我感覺良好，也獲得周遭住戶的感謝與尊敬，但這種人不多。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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