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記者林信男／台北報導

奢侈稅已屆滿兩年，全國不動產董事長葉春智認為，政府可善用實價登錄資訊，僅針對賣屋有獲利的民眾，課徵資本利得稅，並同步取消土地增值稅、對奢侈稅訂定落日條款，如此對房市的長期發展才有助益。

葉春智分析，民眾有閒置資金時多會考慮置產，如果透過資本利得稅，鼓勵民眾長期持有，當持有時間愈短時，稅率便愈高，同時對持有滿20年者，提供降至0稅率獎勵，便可有效遏止炒房的投機風氣。

葉春智強調，不當的房市政策會造成民眾沒有意願買房，影響範圍不但遍及房仲、建商、代銷、廣告業等，也會拖累其他如裝潢、修繕、家飾、家電等周邊產業，無疑讓當前的「悶」經濟更雪上加霜。

高房價早已成為民怨之首，為實現居住正義，葉春智指出，不妨提供多項獎勵措施，例如鼓勵建商或壽險投入資金，興建只租不售的市民住宅，收租租賃所得免稅、容積獎勵可移轉至其他一般建案等多元方案。

葉春智表示，從各國實施的打房政策不難發現，房價幾乎易漲難跌，既然他國經驗已證明無法有效抑制房價飆漲，不妨提供供需合理的房市需求，才是促進房市健康發展的長久之計。

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