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鶯歌區腹地不大，台灣房屋鶯歌特許加盟店店長陳婉瑜說，騎車10分鐘內可達鶯歌各區，這兩年來，車站周邊的首善區如中正一路、國慶街、建國路等，房價漲了2成，並以華廈銷售最佳，很多購屋族都是新北市輕移民。

陳婉瑜表示，目前尖山路往二橋周邊有區段徵收，未來有重劃規劃，以住宅為主，預計5年內會集中推案，推薦可買尖山國中周邊，現在購屋房價相對低，每坪15~16萬元，待未來推案成形，後市可期。

建國路機能佳 休閒設施多

中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示，鶯歌以建國路周邊生活機能最完整，有鶯歌車站、3號公園，店家林立，郵局、銀行、超市、市場等，食衣住行都方便，另外還有興龍黃昏市場商圈，未來還有捷運三鶯線的題材。盧美君說，目前知名社區有「阿鴻當家」、「麗寶香榭」、「捷座」，每坪房價各約21~22萬元、21~23萬元、25萬元。而建國路有許多透天店面，總價約2500~3000萬元。

盧美君表示，相當鼓勵民眾來鶯歌購屋，文化氣息濃厚，有陶瓷博物館、萬坪河濱公園，居住環境樂活休閒，乘台鐵至台北30分鐘內可達，坐公車至捷運永寧站也便捷，未來還有捷運三鶯線的規劃，到桃園也方便。推薦建國路的「智慧龍門」、「巴黎大街」，每坪16~18萬元。

21世紀不動產鶯歌建國加盟店店東陳文鵬說，近來鶯歌以總價500~600萬元產品指名度最高，仍以車站周邊房產最熱絡，但捷運三鶯線周邊的房屋，1年多前也逐漸受歡迎，房價從每坪10萬元漲至15萬元。未來二橋周邊也頗有潛力，有重劃區規劃，具投資效益。

鶯歌推案與土地不多，目前最受矚目的就是長虹建設位國慶街總銷達23億元的指標案，長虹建設財務長兼發言人陳茂慶表示，目前預計採先建後售方式，約在2015年推出，每坪房價望站穩2字頭。

透天推案多 銷況頗佳

目前鶯歌新推案表現不錯，去年8月公開「金品富邸」在今年3月已完銷，專案經理徐已苓說，每坪成交價約17.5萬元。另外，透天產品「華登御墅」規劃地坪20~28坪、建坪87~96坪，總價2288萬元起，共10戶，87坪已售完，剩餘96坪，現場銷售人員表示，目前已售逾4成。另一預售透天「華登首冠」規劃14戶住家、總價2700萬元起；22戶透天住店、總價4080萬元起。

「陶墅館」規劃63~95坪、地坪28~42玶，共88戶，每坪開價23萬元，主力總價1500萬元，目前已售3成；「宇宏鴻堂」4月底公開，設計7層樓社區，共規劃28戶，每戶48~65坪、每坪23.5萬元。

小提醒

鶯歌生活步調較慢，富有藝文氣息，隨處可見精心的陶瓷藝術和店家，有傳統市場、超市等，採買和生活機能完整方便，房價也相對便宜，也有免費接駁公車至鶯歌車站，適合通勤、首購族居住，但由於鶯歌道路規劃較小，假日經常湧入大量的觀光人潮和車潮，車流和道路容易壅塞，需特別注意。

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