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記者林美芬／特稿

房價究竟會不會因實價資訊揭露而鬆動下滑？市場看法不一，但以現階段買賣拉鋸的混沌情勢來看，有意購屋者與其等房價下跌，不如主動出擊砍價，成交速度還會比較快一點。

精華地段 仍逆勢走高

在房市瀰漫著「房價會跌多少？」「會跌多久？」氛圍中，房市近來交投低迷，但從低利率環境及市場游資仍多下，房價短期內大跌恐難，若是精華地段、稀少物件甚至還會逆勢走高。

所謂精華地段未必只有台北市有，各個區域都有獨立的核心區，及很難撼動地位的蛋黃區，在通膨隱發、金融緊縮、政策混沌、經濟前景不佳情況下，挑選精華地段買屋保值，至少比投資其他商品來得穩定可靠，這也是房產市場的特性之一。

台灣房地產價格僵固性一直存在，也就是即使房市不佳，買賣減少，但是價格急跌機率並不高，因幾乎八成房子都向金融機構貸款，萬一房價急跌，第一個受不了的將是金融機構，即使跌價，也是逐年緩跌，從量少而價縮。

這兩年來預售屋及新成屋價格並沒有什麼下跌，甚至部分地區新開價依舊上揚，中古屋的跌幅也在一成內；但整體來看，議價空間正在放大之中。

與其等待，不如主動出擊，每個個案都有獨立基本條件及銷售條件，更有賣方財務上個別需求，要等房價大跌三成，那時恐怕是接近崩盤危機時刻，反而不宜進場，在此混沌不明時刻，若心目中理想有價格就可進場，與其等價跌、不如直接進場砍價格。

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