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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】


台股悶,但即將登場的520檔期房市、一直到第3季,可望是今年的推案高峰期,十分有看頭,較受矚目的焦點,為百億大案、由興富發建設投資興建的台北市士林夜市金雞廣場改建案「圓山1號院」。


據悉,住宅部分每坪不到「3位數」、走親民路線,1樓店面雖然興富發傾向惜售,但市場預期在士林夜市深受國內外客源青睞的魅力加持下,每坪身價上看600萬元,也不離譜。


住展雜誌昨(17)日公布520檔期房市最新調查指出,今年520不少建商無不傾全力演出,銷售中的新、舊案約有千億元。


惟房市呈個案表現,比較值得觀察的是,興富發最近將籌備推出的「圓山1號院」。


興富發建設副總經理廖昭雄表示,「圓山1號院」總銷達103億元,住宅平均開價不到3位數,將委託海悅廣告操盤;但最有價值的是1樓店面,規劃8個單位的透天連棟店面,由於士林夜市已躋身為國際級的知名夜市,興富發目前還沒開價,因此很多老客戶每天打電話詢問,擠爆興富發的總機,大約3、40通詢問。


興富發「圓山1號院」將一如鄭欽天年初所說的,可能會降價25%對外開盤;至於1樓店面行情?永慶房產集團協理黃增福表示,士林夜市店面近幾年來賣方惜售心態濃厚,鮮少成交,因此勢必奇貨可居、炙手可熱;估計「圓山1號院」店面身價,一坪上看500至600萬元。


海悅廣告總經理曾俊盛表示,「圓山1號院」估計8月可取得建照並公開,520檔期來不及登場。


住展雜誌研發長倪子仁表示,最近銷售中或計劃520檔期推出的指標案,幾乎都是大型建商所囊括,包括遠雄、宏盛、鄉林、皇翔、冠德、中悅、新潤、國美、寶佳、麗寶等,推出的個案動輒百億規模。


除103億元的「圓山1號院」外,住展調查顯示,國美建設位於市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」,規劃22戶、單層單戶、每戶185坪的豪宅,總銷達90億元,更是近年敦化南北路第一排稀有的大戶豪宅,每戶總價4.6億元起跳,為台北市豪宅的焦點。


此外,遠雄新莊「U PARK系列」,已推出2期,總銷203億元,520檔期加碼推出總銷80億元的「遠雄巴黎公園」;總銷180億元的中和「左岸」系列「百合園」、「香榭園」,則為新北市指標大案。


皇翔建設新北市三峽的「皇翔玉鼎」,麗寶建設機構淡水的「麗寶微笑莊園」、元利建設淡水「元利水世紀」等,則為新北市新指標。


此外,台中市指標案為富邦建設百億級豪宅案「天空樹」、太子建設「太子雲世紀」。

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