工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台股悶，但即將登場的520檔期房市、一直到第3季，可望是今年的推案高峰期，十分有看頭，較受矚目的焦點，為百億大案、由興富發建設投資興建的台北市士林夜市金雞廣場改建案「圓山1號院」。
據悉，住宅部分每坪不到「3位數」、走親民路線，1樓店面雖然興富發傾向惜售，但市場預期在士林夜市深受國內外客源青睞的魅力加持下，每坪身價上看600萬元，也不離譜。
住展雜誌昨（17）日公布520檔期房市最新調查指出，今年520不少建商無不傾全力演出，銷售中的新、舊案約有千億元。
惟房市呈個案表現，比較值得觀察的是，興富發最近將籌備推出的「圓山1號院」。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，「圓山1號院」總銷達103億元，住宅平均開價不到3位數，將委託海悅廣告操盤；但最有價值的是1樓店面，規劃8個單位的透天連棟店面，由於士林夜市已躋身為國際級的知名夜市，興富發目前還沒開價，因此很多老客戶每天打電話詢問，擠爆興富發的總機，大約3、40通詢問。
興富發「圓山1號院」將一如鄭欽天年初所說的，可能會降價25％對外開盤；至於1樓店面行情？永慶房產集團協理黃增福表示，士林夜市店面近幾年來賣方惜售心態濃厚，鮮少成交，因此勢必奇貨可居、炙手可熱；估計「圓山1號院」店面身價，一坪上看500至600萬元。
海悅廣告總經理曾俊盛表示，「圓山1號院」估計8月可取得建照並公開，520檔期來不及登場。
住展雜誌研發長倪子仁表示，最近銷售中或計劃520檔期推出的指標案，幾乎都是大型建商所囊括，包括遠雄、宏盛、鄉林、皇翔、冠德、中悅、新潤、國美、寶佳、麗寶等，推出的個案動輒百億規模。
除103億元的「圓山1號院」外，住展調查顯示，國美建設位於市民大道與敦化南路口的「敦南樞苑」，規劃22戶、單層單戶、每戶185坪的豪宅，總銷達90億元，更是近年敦化南北路第一排稀有的大戶豪宅，每戶總價4.6億元起跳，為台北市豪宅的焦點。
此外，遠雄新莊「U PARK系列」，已推出2期，總銷203億元，520檔期加碼推出總銷80億元的「遠雄巴黎公園」；總銷180億元的中和「左岸」系列「百合園」、「香榭園」，則為新北市指標大案。
皇翔建設新北市三峽的「皇翔玉鼎」，麗寶建設機構淡水的「麗寶微笑莊園」、元利建設淡水「元利水世紀」等，則為新北市新指標。
此外，台中市指標案為富邦建設百億級豪宅案「天空樹」、太子建設「太子雲世紀」。
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