東龍不動產 新莊副都心加盟店(02)8521-6969

中國時報【王莫昀╱台北報導】

奢侈稅將屆滿二年，不過，全台房市卻呈現「量縮價漲」格局。根據內政部買賣移轉資料顯示，奢侈稅前後近兩年（22個月）的時間，全國房市交易量萎縮48.6％，在四大都會區中，台北市首當其衝，減少37.6％，減幅位居四都之冠，新北市35.7％居次，高雄市僅小幅下跌5.9％。

就單價來說，台北、新北、台中與高雄市近兩年平均每坪房價漲幅11.9％至43.5％，除了台北市以外，其他三都房價漲幅都逾三成，並以高雄市漲幅43.5％，漲勢最驚人。

「奢侈稅後，建商南下推案，帶動中古屋房價上漲，是推升高雄市平均房價上揚的主因！」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，建商南下推案，主力產品以中高檔為主，加上SRAS後，高雄房價並未有太大波動，基期低下，漲幅自然可觀；此外，就單價分析，平均每坪房價上漲金額，台北市仍多高於其他縣市，囿於房價位於高檔下，換算成漲幅時，自然相對波動幅度顯的小些。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，依內政部最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6％，四大都會區中，台北市減幅最大，新北市居次，顯見奢侈稅效應對雙北市房屋交易量影響甚鉅，至於從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在101年價格立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近22個月房價不跌反升。

這樣的結果，與台灣房屋網路調查不謀而合，劉志雄指出，調查發現，有近七成的民眾認為奢侈稅對房價影響不大，此外，有25.8％民眾認為，目前所有房市政策對調控房市是無效的；另有24.5％民眾認為，抑制房價最有效方法是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。

至於民眾對未來一年房價看法，有67.1％民眾表示持平或看漲，代表大多數民眾對房市發展是持樂觀看法的。

劉志雄表示，目前支撐房市主要支柱是低利與寬鬆貨幣政策持續，這項因素造就今年置產族開始歸隊，這股買盤也促使第一季房市出現淡季不淡情況。

★★~專售新莊副都心★★、★★新莊頭前重劃區各大建案★★~歡迎來電洽詢(02)8521-6969 ★★

★專營★新莊頭前重劃區 副都心重劃區預售屋 宏普柏悅府/宏普四季館/冠德鼎峰/冠德鼎苑/宏盛學/蒲陽昔詩/興富發 藝術首席/鄉林淳風/翫賞苑/五星尊爵/全坤國際館/綠藝首席/全坤峰華公園館/ 美樹首席/金革幸福公園/鄉林淳青/冠德鼎華/上和苑/幸福公園/幸福公園百合館/亞昕平方/公園首席/達麗首席/NY樸緻/天匯/天聚/文華居/美學CEO/新春城/美麗春城/國泰新莊園/一方/興天地/誠/文學院/新富邑/都峰苑/遠雄海德公園/遠雄中央公園/遠雄米蘭公園/合新大美/竹城新東京/合康新時代/鄉林靜安/鄉林靜朗/遠雄國都/一方城心/一方家+/一方林映/冠德天尊/合康天賦/廣春城/亞昕向上/謙量/宏普宏園/一品莊/亞昕細見/廣天廈/天/天鑽/宏普賓麗/宏盛帝境/文學苑/國都/天尊/V House