東龍不動產 新莊副都心加盟店(02)8521-6969

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕馬政府4月宣佈油電雙漲，建商打出「買房抗通膨」策略奏效，房市遞延的買氣也被引爆，中央銀行昨天公佈全體銀行4月房貸餘額5.266兆元，創歷年次高，單月大增165億元，創今年最大月增金額。

央行官員表示，4月房貸餘額增加165億元，主因銀行單月承作116億元的「青年安心成家方案」，雖然房貸餘額創歷年次高，但4月年增率僅1.47%，連續13個月下滑，並創33個月來新低，顯示增長速度越來越緩。

今年1、2月碰到總統大選及過年，部分買氣遞延到3、4月，剛好有業者搭上油電雙漲的順風車，讓原先觀望的自住客紛紛進場，填補退場的投資客缺口，讓低迷房市又再活絡起來。

央行官員強調，將持續提醒銀行辦理房貸及土地抵押貸款時，應注意風險控管，以維持銀行健全經營，避免成為炒房幫兇。

至於建商的土建融資，全體銀行4月底餘額為1.437兆元，餘額雖然續創新高，但月增額降至15億元，創去年11月以來新低。

行庫主管表示，由於一般建案完工耗時約要3至5年，土建融資又是按工程進度撥款，所以近期數據主要是反映日前建商推案的遞延效果。

房市「炒」風再起，公股行庫已主動針對房貸及土建融資進行管控，針對豪宅貸款方面，甚至有大型行庫對每坪150萬元以上的豪宅，不承作該房貸業務，避免豪宅及新成屋炒作，帶動周邊房價。

至於建商申貸土建融資，除了考量公司財務狀況外，有行庫會把社會形象、是否正派一併納入，抑制炒房歪風，避免把社會大眾資金貸給炒房建商。