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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

中華民國建築開發商業同業公會全聯會理事長王光祥表示，奢侈稅實施屆滿1年，房市屬於溫和上漲，鑑於市場需要長期穩定的發展環境，建請央行勿再對不動產做更嚴苛的信用管制。

王光祥表示，短線炒房畢竟只是少數人，課徵奢侈稅可說是打翻一條船。奢侈稅衝擊房市量縮3成、影響國庫稅收，但房價未必下來，買不起房民眾依然追不上房價，可謂全民皆輸。

王光祥建議，奢侈稅頂多只是過渡時期的稅制，政府要健全房市、達到公平正義，倒不如回歸不動產交易所得，把不動產投資獲利所得、併入資本利得，再據以課稅，這樣有獲利、再繳稅，而不是像奢侈稅是賠錢都得繳稅。

如果要談居住正義，應廢除土地增值稅、奢侈稅，檢討現行不動產相關稅制，再考慮併入資本利得稅。

王光祥指出，依稅捐稽徵法第6條規定，土地增值稅、房屋稅及地價稅，是優於一般債權及抵押權；當政府要改變土地稅制，影響面將很廣，甚至會影響到金融機構；而且還牽涉到企業進行資產重估，因此任何不動產稅制，修法之前務必要謹慎。

除了奢侈稅之外，建開公會多位大老也呼籲政府，銀行一再提高融資門檻和緊縮貸款成數，只會獨厚口袋深的大戶，讓Ｍ型另一端，更寡佔市場。王光祥建議，6月底央行的例行性理監事會議，不宜再貿然實施土建融限縮、降低豪宅銀貸成數等不動產信用緊縮措施。