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工商時報【張海雲】

因奢侈稅、實價登錄制等多項政策，國內房市近日轉向以自住為主要需求，而鄰近捷運站又擁有公園景觀等的建案，則因兼具通勤便利性和綠地條件，成為自住消費者青睞的對象，使得原本就有固定市場的公園宅更加炙手可熱。

專家提醒消費者選購公園宅時的要件：雙捷交匯、真正第一排位置。並建議挑選新重劃區內的純住用地，增值性較強。例如紐約中央公園、芝加哥林肯公園、英國海德公園、東京中城、北京朝陽公園、台北大安森林公園…等綠地周邊，恰好都成為各國數一數二的高級住宅區。

無論是在世界任何地方，知名大型城市公園周邊，多半聚集著名的高級住宅區，而公園周邊的地段也會隨城市發展而價格居高不下，能夠居住此地除了需具有財富之外，更是一種身分地位的象徵。同時擁有「市區內」、「綠地旁」、「景觀宅」這三項條件交集的建案，幾乎就是高級住宅的代名詞，也是構成高價優質居所的必備條件。

美國前總統夫人賈桂琳甘迺迪晚年就住在紐約第五大道，在她去世後，紐約人為了紀念她，便將她生前寓所對面的中央公園湖泊命名為「賈桂琳湖」。前總統柯林頓卸任後，便將辦公室遷往位於中央公園北邊的大道旁，正對3.4平方公里的紐約綠洲，心情也為之開闊。既然以「正公園宅」為目標，公園面積與房屋面向景觀就是重點。

新莊副都心頭前重劃區內的頭前運動公園，原本設定為文中用地，占地2.5公頃，因少子化的關係，區域內暫時停止建校計畫，改為結合鄰近地，規劃成為大台北地區少數占地達3.5公頃的運動公園。緊鄰頭前運動公園的第一排建案詢問度高，頭前公園段儼然就是日後的高級住宅聚落。

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