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中國時報【劉宗志、張志榮╱台北報導】

不動產實價登錄查詢上路首日，營建類股指數上漲0.67％收在274.06點，漲幅與大盤相近，表現「淡定」。瑞士信貸證券等外資圈sell side昨日指出，新制短期內將使得房市「量微縮、價微跌」一段時間，但長期有利於房市基本面，因為房價需修正5％至10％，才能在明年下半年看到成交量回溫。

實價登錄8月上路，昨天資訊登錄平台正式開放民眾查詢。法人指出，營建股8月以來自248點一路上漲至295點，波段漲幅近二成，近期跟隨台股拉回，似乎未受「實價登錄」衝擊。

摩根JF投信台灣基金經理人顏榮宏指出，實價登錄案在盤面已發酵多時，消息面的影響力已走弱，對於業績的影響性，恐怕必須等到實價登錄正式上路一段時間之後，才能判定。如果屆時確實會影響到房市的買氣，才會對營建股的股價帶來直接衝擊。

近期外資報告對營建股也偏中性。瑞信證券認為，目前台灣房價仍在高檔，但交易量已降到近14年低檔水準，使得營建資產股自高檔滑落30％。未來股價若要超越大盤，需要看到交易量明顯改善。不過，在低利率環境持續下，房價仍可望獲得支撐。

摩根大通證券認為，雖然低利率環境讓土地價格有支撐，但為防止投機客炒作，預估政府不太可能解除土地供應禁令。營建股可能因土地收購成本上升，而產生營運壓力，不過資產族群則可望受惠土地價格上升。

外資預估，低利率環境將會持續到明年第4季，過剩的流動性環境仍會持續一陣子，看好布局台北市黃金地段的資產類股，可望有強勁價格支撐。

摩根大通指出，由於市場需求不明朗，預估今年房地產市場成交量年減15％至30.7萬戶，2013年成長也有限。價格方面，預估新北市可能有10％至15％修正。北市價格持穩，走揚空間有限。

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