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工商時報【蔡惠芳】

現在的房市，愈來愈弔詭，政府愈打房、反而愈打出新天價。尤其第2季過了快一半，市場幾乎快面臨「窒息量」，迄今沒半棟大型商用不動產物件成交，反倒是賣方姿態轉高，光是底價就頻頻喊向天價；而且，游資還快速轉向台中、高雄等都會區。

有業者幹譙，政府打房，只打小蒼蠅、還打不到老虎，政策緊縮不動產貸款，只打到小建商，可是口袋深的大建商、大壽險公司、大財團和投資大戶，根本不受影響，反而虎視眈眈等著隨時出手「掃」地、「獵」樓、「存」房。

也有業者坦言，最近好多高價豪宅根本沒受央行點名豪宅，要求各行庫緊縮貸款成數到5成影響，依然創新區域高價，陸續宣布光榮結案，莫非因證所稅可能開徵，離開股市的游資再度靠近房市？莫非兩岸關係改寫了台灣資產價值？還是只是游資氾濫，只要房地產有利可圖，依然會是游資最佳靠港？

「現在保險公司每天抱著一大堆現金，紛紛主動問我們：有沒有樓可以買？」外商不動產顧問公司坦言，以前賣房地產要到外面拜訪潛在客戶，現在反而是壽險大戶登門拜託，搶買好大樓，這種現象前所未有。顯然龐大的游資苦無出路。

現在央行緊盯豪宅、金管會嚴控保險公司，許多仰賴銀行貸款的中小型建商，更是被銀行融資限得死死的。反而是口袋深不可測的企業集團負責人、購地大戶、海外台商，根本不受貸款緊縮影響，更不必看央行、金管會的臉色，這些超級大咖，才可能出手競標。

這幾年，這些大咖已是經常創造天價的程咬金，甚至創造出2011年敦化南路的每坪1,405萬元史上天價。

現在政策愈是管制，愈可能獨厚這些大咖，到最後，極有可能造成市場再度洗牌，相對的Ｍ化愈來愈嚴重，精華地段的不動產恐怕將逐漸落入大咖的手中。

只要不動產的持有成本沒增加、不動產獲利不必繳稅，「掃」地、「獵」樓、「存」房，永遠都會是富豪鉅子、有錢大咖的資金最佳避風港。

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