東龍不動產 新莊副都心加盟店(02)8521-6969

工商時報【記者張中昌╱台北報導】

7月是新鮮人謀職旺季，連帶推升租屋轉換潮，但根據調查，國內常見的租屋糾紛原因排行，以「押金返還」爭議最多，有31.7％受訪者與房東曾有過類似爭執；也有25.3％受訪者表示，曾遇「夏季用電加價收費」的不合理要求；第3名則為「黑心搬家公司巧立名目收費或是就地加價」。

業者表示，為確保屋況完整及屋內設備完好，房東預收1~2個月房租充作押金，屬於常見的租賃規定，當租約到期點交時，一旦發現設備毀損，便可從押金扣除修繕費用，但因為屋況毀損程度，多半由房東主觀認定，當雙方認知出現差異時，就容易造成押金扣除或返還糾紛。

就統計數據來看，「屋況或設備毀損，退租時押金返還爭議」居國內租屋糾紛排名首位，業者提醒，在簽訂租約入住前，針對屋內狀況、設備可事先拍照存證，並詳細載明租約中，例如地板、家具等，以免退租時遭到刁難而被扣錢。

同時可針對「押金返還方式」，建議一併載明清楚是現金或是匯款，並加註返還期限。

也有不少房東，會將每度電價計費拉高，除了將夏季高電價成本轉嫁給租客，在非夏季時節更賺取差價，形成變相加租，有25.3％的人就曾遇過此狀況。

據悉，目前坊間包租公每度電收費平均在4.5~6元，明顯高於台電的計費標準。房仲業者指出，合理的電價收費標準，應以總電錶級距收費乘以獨立電錶度數，租客可以自行試算是否有被房東超收電價的疑慮。

至於隨著工作異動而必須「提前退租解約」的比重，近期也相對偏高，房仲提醒，一定要留意合約是否有違約金問題，且房客至少應在1個月前，以簡訊或書面告知房東，以免屆時無法舉證提出解約時間而產生糾紛。

★★~專售新莊副都心★★、★★新莊頭前重劃區各大建案★★~歡迎來電洽詢(02)8521-6969 ★★

★專營★新莊頭前重劃區 副都心重劃區預售屋 宏普柏悅府/宏普四季館/冠德鼎峰/冠德鼎苑/宏盛學/蒲陽昔詩/興富發 藝術首席/鄉林淳風/翫賞苑/五星尊爵/全坤國際館/綠藝首席/全坤峰華公園館/ 美樹首席/金革幸福公園/鄉林淳青/冠德鼎華/上和苑/幸福公園/幸福公園百合館/亞昕平方/公園首席/達麗首席/NY樸緻/天匯/天聚/文華居/美學CEO/新春城/美麗春城/國泰新莊園/一方/興天地/誠/文學院/新富邑/都峰苑/遠雄海德公園/遠雄中央公園/遠雄米蘭公園/合新大美/竹城新東京/合康新時代/鄉林靜安/鄉林靜朗/遠雄國都/一方城心/一方家+/一方林映/冠德天尊/合康天賦/廣春城/亞昕向上/謙量/宏普宏園/一品莊/亞昕細見/廣天廈/天/天鑽/宏普賓麗/宏盛帝境/文學苑/遠雄國都/天尊/V House/心悅中原