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房屋如欲賣得好價錢，除了地段優劣外，「賣相」也攸關價格好壞。房仲業者表示，對於屋齡偏高的中古屋來說，只要能稍微「微整拉皮」，也能增加賣相，提升吸金度重現美魔女房價魅力，屋主甚至有機會增加百萬元進帳。

屋內輕裝修、屋外整潔最吸睛

好房網總編輯吳光中表示，老屋儘管「外表」不及新成屋吸睛，但其實只要能「簡單輕裝修」，像是牆面粉刷、重新格局到地板翻修等，只需付出少許的裝修成本，即能換得令人眼睛為之一亮的屋況，投資報酬率甚高，事實上，目前市場砸錢裝潢出售房子的投資客不在少數。

而「保持公共區域的最佳狀態」也是重要關鍵之一。吳光中指出，房子好不好賣，從房仲經紀人帶看客戶，推開一樓大門的剎那，「印象分數」就已經決定八成的命運，整潔、明亮的樓梯行走動線，絕對是保持房價不墜的不二法門。

老公寓補登陽台、公共設施坪數 屋主進帳多百萬

吳光中進一步指出，「老公寓補登坪數」，早期老式公寓的公共設施或陽台都未登記坪數，建議房屋所有權人可依法申請補登坪數，至少可多賣出2~3坪房價。舉例來說，以實價登錄台北市單坪行情64.3萬粗估，屋主至少可多進帳百萬元。

不過，吳光中也提醒，若是公設未登記，需所有住戶都同意才可補登，不過陽台僅需由住戶單獨提出即可。

此外，「更換樓梯間燈管、燈罩」也有助於增加賣相。吳光中說，多數屋主在賣房子時，只留意屋內的狀態，卻忽略屋外環境亦是買方在意的焦點。

他表示，大部份公寓樓梯間的天花板燈管、燈罩，因年久失修或無人清掃，而卡上厚厚的灰塵，造成光線明顯不足，予人「昏暗陰冷」的感受，建議可以花點小錢汰換燈管，即能帶來滿室溫暖感覺，也是美宅技巧之一。

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