〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕近來市場都在討論QE退場影響，首當其衝除新興市場股市外，將是各新興市場用錢堆積出來的房市，QE退場就如同如來佛搬來五指山，將近幾年來活蹦亂跳的營建股，如孫悟空般壓在五指山下。
如沒有意外，Fed今年9月將減少購債金額，明年上半年甚至要讓QE退場，美國對全世界釋出大量貨幣將開始返鄉，而一旦美國確定升息，這將是壓倒新興市場房地產的最後一根稻草。
過去幾年，房地產只漲不跌，許多建商認為都是土地太少，在供給減少下，房價不可能跌，但台灣本身的經濟情況，根本撐不起高房價，一旦資金開始外流，房市就慢慢會現出原形，更何況當美國一旦放出升息的風向球，世界各國恐怕都只有跟進升息一途，否則大量資金被美國吸乾，下場恐怕更慘。
台灣暫停升息已好幾季，現在利率也還不到2%，加上美國QE尚未退場，所以房地產在未來1年應該不會有太大變化，繼續維持量縮價穩的格局，唯一要注意的是政府對奢侈稅的態度是否有所調整，否則營建股未來1年將是個股表現，來得及大幅入帳或處分土地的營建股，將較有表現機會。
至於對資產股影響最大的，還是匯率，但以目前亞洲貨幣競貶的態勢，新台幣沒有升值空間，加上未來熱錢可能回流美國，新台幣中期還是趨貶，過去資產股與新台幣連動性高，恐怕難有表現。
若以今年入帳金額高或是可能有處分土地計畫的營建股，則以國揚（2505）題材最佳，國揚推出的高雄豪宅案─「國硯」總銷金額為100億元，國揚可分得的總銷金額為70億元，而「國硯」目前銷售率80%，預計今年第3季可完工交屋，所以國揚第3季營收將可暴衝，法人推估，國揚在國硯案的貢獻下，今年每股獲利上看3.5元。
另外，國揚的大南港案，目前進行重劃會議，如果扣除捐地35%，法人預估國揚可拿回2765坪，而市場盛傳，國揚有意處分該筆土地，如以每坪市值250萬元計算，扣除成本，對國揚每股貢獻可達5元左右，將是國揚潛在的利多因素。
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