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皇翔御琚、文華苑被吃案

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市上週揭露知名豪宅「勤美璞真」實價一坪僅一七八．九萬元，不如外傳的頂樓單坪三○四萬元、連兩百萬都不到，重創豪宅市場價格，已引起房產業界反彈。有代銷業者主動揭露成交價格，點名「皇翔御琚」、「文華苑」兩大豪宅案，明明有成交、卻遲遲不揭露；甚至暗批台北市政府是刻意「揭低不揭高」，違背實價揭露本意。

針對房產業界質疑，台北市府官員坦承，根據實價揭露原則，在派員私下查價後，會將最高與最低五％剔除；但為求全面揭露資訊，未來考慮針對關係人交易等特殊交易物件予以備註，並寫明原因，避免實價揭露被極少數有心人士「造假」。

二○一二年被「世界經理人」雜誌評選為亞洲十大超級豪宅第六名的「皇翔御琚」，根據地籍資訊，今年四月、六月時，四樓、六樓分別出現買賣移轉紀錄，但截至目前仍未有任何一戶有實價揭露資訊，這讓代銷業者新聯陽廣告選擇主動跳出來，自行對外揭露成交價格，宣稱一坪成交二六○萬元以上。

台北市另一個指標豪宅案「文華苑」，曾被蘇富比國際物業評比為全球十大獨特豪宅。根據地籍資料，去年底陸續交屋，也就是去年八月實價登錄政策上路後才進行交屋的豪宅建案，根據實價登錄規定，理應進行實價登錄並揭露資訊，但截至目前為止，應有十餘戶完成交屋，卻找不到任何實價資訊。

業者︰沒有哄抬就應揭露

針對台灣兩大豪宅建案「皇翔御琚」、「文華苑」的實價資訊始終盼不到，房產業者私下抱怨，不揭露原因應是最高、最低五％不揭露的原則；他們說，總價動輒上億的豪宅交易本來就不如一般住宅頻繁，一年內成交案例相當稀少，若真的有買賣紀錄，公部門若沒有證據證明其有哄抬價格疑慮，就應該要揭露，才符合實價揭露的本意。

還有業者直言，這根本就是北市府的單行作法，內政部實價揭露資料都來自各縣市，若各縣市主管機關刻意不揭露，實價網根本就不會有資料。從「勤美璞真」案來看，擺明就是北市府「揭低不揭高」。

官員︰剔除最高最低五％

北市府官員表示，根據實價揭露原則，原本就可將最高與最低五％予以剔除，由於豪宅案件成交少，有心人士確有可能透過關係人交易等方式造假，一來可哄抬房價、又可增貸，當然得經過一定查證過程，確認成交價格後才會發布。

累積資訊無大落差才發布

這名官員說，因人力有限加上查證困難，目前傾向針對豪宅交屋建案，若累積三戶、五戶以上的登錄資訊，價格未出現大幅度的落差時，才會予以揭露，不會受到最高、最低五％的原則限制，近期揭露的豪宅「勤美璞真」就是按此原則揭露的案件。

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