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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

近來地上權標售頻傳流標，似有降溫跡象，業者分析，地上權買氣並未下滑，但中央及地方政府推出的地上權案，開放及限制項目不一，以及現行法令無法分割地上權的限制，才是令投資者卻步的主因。

業者呼籲，政府應儘速研議分割地上權，解決未來出售時可能遇到的貸款問題，並進一步提高產品的轉手性，才不會讓業者「白忙一場」。

以中油位於龍江路的土地為例，面積達700坪，為中油首宗設定地上權案，上周五(5日)舉行第三次招標，仍以流標收場，引發外界關注；房仲業者分析，中油將底價與押標金上調，加重建商或投資人成本負擔，因此無人投標。若對比先前地上權標案屢傳佳績，中油地上權案卻三度流標，是否預警地上權市場不如以往？

對此，高力國際估價及諮詢服務部協理林雅悅表示，業者仍然需地孔急，但是官方所推出的地上權案，都傾向不能分割地上權，讓建商等投資者因財務考量選擇放棄。

林雅悅說，大型機構投資商用地上權產品，在現行制度下，業者估計至少要投資20年以上，才有可能回本，基於財務考量，業者寧可選擇投資住宅型地上權案，以利快速回收。

財政部過去曾研議開放分割地上權隨同房屋出售，不過有立委認為，設定地上權仍屬債權，地上權一旦分割出售，產權分散恐怕造成回收困難，讓財政部決定暫擱。

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