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新聞摘要
- 重劃區房地產投資成功模式很簡單,就是投資動作要擺在最前端,簡單說,「愈早進場,獲利空間愈大。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北市信義計劃區20年房價漲10倍,新板特區7年房價漲幅超過3倍,新莊副都心2年房價漲幅接近50%,重劃區房價上漲公式與時間軸相同,2012年朱立倫著手的下一個重劃區,就在塭仔圳新都心。
台北市「信義計劃區」房市投資20年可以讓你賺10倍;新北市「新板特區」房地產開發進入第7年,投資報酬率已經有3倍,「信義計劃區」與「新板特區」都是市政府辦公重要據點所在,加上重大交通建設匯聚,造就出房地產價格持續增值。
重劃區投資準則:愈早進場,獲利空間愈大
「新莊副都心」房地產開發僅2年時間,房市投資獲利已經接近50%,這塊重劃區同樣具有交通建設匯聚能量,還有中央政府公務機關將進駐,模式與「信義計劃區」、「新板特區」雷同。所以,重劃區房地產投資成功模式很簡單,那就是投資動作要擺在最前端,簡單的說,「愈早進場,獲利空間愈大。」
既然重劃區房地產有這麼大增值空間,那麼,該怎麼選擇重劃區置產呢?其實有3個重點可以依循:
(1)必須是大面積、大街廓規劃的重劃區。
(2)有地方政府辦公進駐的重劃區屬於「住商混和區」,另一種高品質「純住宅重劃區」也值得注意。
(3)必須是交通動線匯聚的地方,主要道路加上捷運系統是重劃區增值不可缺少的「雙要素」。
朱立倫:塭仔圳面積比新莊副都心大很多
新北市近年來房價跟著趨勢走高,主要是因為大環境的供給需求大,銀行利率低,以及景氣好的帶動。尤其在遺贈稅降低,吸引資金回流投資不動產,又遇到景氣循環上揚,這些因素推波助瀾,帶動房價上漲。而新北市繼新板特區、新莊副都心重劃區之後,下一個積極推動重劃金鑽區在哪裡呢?答案是「塭仔圳新都心」!
新北市長朱立倫指出,台北市面積只有新北市的1/8,所以台北市土地少、房價當然就比較貴!新北市整體面積雖然很大,卻因為過去都市規劃上,土地釋出量不足,造成房地產發展集中在少數區域,像最熱門的新莊副都心,其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片塭仔圳新都心,如果陸續釋出,可開發區域面積會比新莊副都心大很多。
三環三線帶動新北房市新價值
在區域房地產的發展上,朱立倫強調:「交通建設對房市也很重要!中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來,讓民眾購屋的選擇區域變多,才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。所以,我希望在第一任內,『三環三線』可以做到開始動工。」
根據捷運局以及新北市政府的資料,目前,新北市興建中的捷運路線,包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線(第一階段)及萬大線(第一階段),規劃中的捷運路線,包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等。這些「三環三線」捷運路網一旦完成,新北市整體區域幾乎是區區都有捷運站,對於房地產來說,捷運已經成為房市置產「基本條件」,所以,這個時候,能夠選擇有捷運通過的重劃區,就成為現在必須考量的置產新思維。
新莊副都心之後的下一個焦點~塭仔圳新都心
新板特區、新莊副都心的「政績」都是過去歷任台北縣長任期內的努力,朱立倫第一任的任期中打出「三環三線」交通建設,也提到「……五股、泰山、新莊交界還有一大片『塭仔圳新都心區』……」,交通建設的目的是要帶動地方區域發展,所以,繼新莊副都心發展之後,朱立倫應該會把下一個開發區域,設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處,面積廣達457公頃的「塭仔圳新都心」,讓更多新北市民「安居、宜居」在這個區域裡。
台北市「信義計劃區」房市投資20年可以讓你賺10倍;新北市「新板特區」房地產開發進入第7年,投資報酬率已經有3倍,「信義計劃區」與「新板特區」都是市政府辦公重要據點所在,加上重大交通建設匯聚,造就出房地產價格持續增值。
重劃區投資準則:愈早進場,獲利空間愈大
「新莊副都心」房地產開發僅2年時間,房市投資獲利已經接近50%,這塊重劃區同樣具有交通建設匯聚能量,還有中央政府公務機關將進駐,模式與「信義計劃區」、「新板特區」雷同。所以,重劃區房地產投資成功模式很簡單,那就是投資動作要擺在最前端,簡單的說,「愈早進場,獲利空間愈大。」
既然重劃區房地產有這麼大增值空間,那麼,該怎麼選擇重劃區置產呢?其實有3個重點可以依循:
(1)必須是大面積、大街廓規劃的重劃區。
(2)有地方政府辦公進駐的重劃區屬於「住商混和區」,另一種高品質「純住宅重劃區」也值得注意。
(3)必須是交通動線匯聚的地方,主要道路加上捷運系統是重劃區增值不可缺少的「雙要素」。
朱立倫:塭仔圳面積比新莊副都心大很多
新北市近年來房價跟著趨勢走高,主要是因為大環境的供給需求大,銀行利率低,以及景氣好的帶動。尤其在遺贈稅降低,吸引資金回流投資不動產,又遇到景氣循環上揚,這些因素推波助瀾,帶動房價上漲。而新北市繼新板特區、新莊副都心重劃區之後,下一個積極推動重劃金鑽區在哪裡呢?答案是「塭仔圳新都心」!
新北市長朱立倫指出,台北市面積只有新北市的1/8,所以台北市土地少、房價當然就比較貴!新北市整體面積雖然很大,卻因為過去都市規劃上,土地釋出量不足,造成房地產發展集中在少數區域,像最熱門的新莊副都心,其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片塭仔圳新都心,如果陸續釋出,可開發區域面積會比新莊副都心大很多。
三環三線帶動新北房市新價值
在區域房地產的發展上,朱立倫強調:「交通建設對房市也很重要!中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來,讓民眾購屋的選擇區域變多,才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。所以,我希望在第一任內,『三環三線』可以做到開始動工。」
根據捷運局以及新北市政府的資料,目前,新北市興建中的捷運路線,包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線(第一階段)及萬大線(第一階段),規劃中的捷運路線,包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等。這些「三環三線」捷運路網一旦完成,新北市整體區域幾乎是區區都有捷運站,對於房地產來說,捷運已經成為房市置產「基本條件」,所以,這個時候,能夠選擇有捷運通過的重劃區,就成為現在必須考量的置產新思維。
新莊副都心之後的下一個焦點~塭仔圳新都心
新板特區、新莊副都心的「政績」都是過去歷任台北縣長任期內的努力,朱立倫第一任的任期中打出「三環三線」交通建設,也提到「……五股、泰山、新莊交界還有一大片『塭仔圳新都心區』……」,交通建設的目的是要帶動地方區域發展,所以,繼新莊副都心發展之後,朱立倫應該會把下一個開發區域,設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處,面積廣達457公頃的「塭仔圳新都心」,讓更多新北市民「安居、宜居」在這個區域裡。
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