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【住展房屋網/台北報導】油電雙漲的壓力，給房地產市場一個很好的台階往上爬，原因是為了對抗油電價格上漲之後，旋即引發的物價上漲，以及預期會發生通貨膨脹，最後導致幣值縮水，所以要趁現在買下可以對抗通膨的產品，來保住幣值不要被貶值，黃金和房地產都是首選。
綜觀這10年來，黃金牌價從每盎司不到400美元，上漲到目前約1600美元，大漲4倍；如果從近5年來看，也是大約從700美元左右起漲，到現在也是翻了兩倍。同一時期來看，台北市房價10年內大約上漲了1倍，5年內大概漲了6-7成。
黃金跟房地產，同時來到最高檔區間價格，接下來會是往上走?還是往下盤整?沒到那個時候，預測區線還真的是畫不出來，對於後市，看法兩極，莫衷一是!
國泰金融集團的國民經濟信心調查稱為「庶民指標」，本月調查時間是4月1～7日，有效問卷數1.65萬件。由於經濟復甦時間延緩，加上4月初有油價及電價上漲消息，財政部又正研擬證所稅，且歐美市場問題傳出再惡化，使4月受訪民眾樂觀指數大多「反轉向下」，消費及投入台股的意願也大幅下降，許多指標幾乎都回到去年第4季總統大選前的低點。
由於油電雙漲，民生物資、食品等也傳出要反應成本，國泰調查未來半年物價水準預期時，高達93.3％的民眾認為未來半年物價會上漲，此數值也創下2010年3月指標調查以來的新高。換句話說，民眾普遍認為物價壓力升高，經濟自由度是降低的。
但近日報指出線的房地產旺盛買氣，卻真的有點令人不解，根據住展房屋網的調查，買氣人氣有便好是真的，但是還未走到”熱絡”狀態，充其量住展風向球也是才剛剛攀上綠燈最低分數，要說這樣的氣氛就可以拿來漲價，恐怕有點太過於樂觀。
雙北市的房價維持在高檔沒有下降，但是堅持平價的興富發建設，開價確實是頗為出乎意料，有些個案也真的有在降價，所以買方願意捧場，新北市也是有類似狀況，不過整體看來還是首購當道。
新竹市的買氣也是讓人跌破眼鏡，400戶的量體竟然可以用”秒殺”形容，即便之前新竹是北台灣六縣市中買氣最差的，但是這一波的反彈卻讓人傻眼，感覺好像是遞延性買盤衝出。
再往南走、買氣更熱，台中及高雄建案紛紛傳出要調漲價格風聲，漲幅在5%~20%不等，站在式場觀察的立場，難免有些質疑，目前僅賴區域客的台中及高雄市場，房市景氣真的有這麼好嗎?如果一見好轉就調漲價格，會不會造成揠苗助長?
據說，總太地產昨（16）日宣布，位於台中市國美館特區的「總太國美」，自即日起，每坪將調高10萬元，調漲幅度高達3成，在台中豪宅市場投下一顆震撼彈。
「總太國美」從每坪36至48萬元，一口氣調高到每坪46至60萬元，調幅高達3成；7期「龍寶謙臻邸」潛銷期間，每坪單價在55至65萬元間，329檔期正式公開後，房價調高到62至72萬元；即將進場的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」，據傳也有意跟進調漲房價。
高雄也不惶多讓，臨高雄港第一排豪宅，據說明年完工後，價格要從每坪60萬調漲至每坪80萬，高雄屬於豪宅等級的新成屋，都已經瀕臨40萬大關，台中及高雄這波房價漲幅，平均都在一成左右，恐怕都已經大大超過這波油電漲幅，這樣的邏輯並不合理，只能說建商踩著通膨議題，行漲價之實，不過就中南部地區落後補漲的條件來看，這波再不跟上來拉近一點，恐怕房價落差只會愈來愈遠，漲價是否能站穩，就得看區域客買不買單了。
但是大環境的烏雲並未散去，國泰庶民指標顯示民眾憂心，預期心態下緊縮消費是必然，國際經濟問題也還沒有找到真正的解藥，新加坡、中國大陸的房地產價格持續回落，只有台灣快樂向前行地漲價，呈現很特殊的「外冷內熱」現象。
油價上漲不是只有台灣發生的事，全球都面臨一樣的問題，通貨膨脹的壓力也不是僅有台灣必須要面對，但是我們所看到的房地產反應，會不會有點太過於樂觀了?
綜觀這10年來，黃金牌價從每盎司不到400美元，上漲到目前約1600美元，大漲4倍；如果從近5年來看，也是大約從700美元左右起漲，到現在也是翻了兩倍。同一時期來看，台北市房價10年內大約上漲了1倍，5年內大概漲了6-7成。
黃金跟房地產，同時來到最高檔區間價格，接下來會是往上走?還是往下盤整?沒到那個時候，預測區線還真的是畫不出來，對於後市，看法兩極，莫衷一是!
國泰金融集團的國民經濟信心調查稱為「庶民指標」，本月調查時間是4月1～7日，有效問卷數1.65萬件。由於經濟復甦時間延緩，加上4月初有油價及電價上漲消息，財政部又正研擬證所稅，且歐美市場問題傳出再惡化，使4月受訪民眾樂觀指數大多「反轉向下」，消費及投入台股的意願也大幅下降，許多指標幾乎都回到去年第4季總統大選前的低點。
由於油電雙漲，民生物資、食品等也傳出要反應成本，國泰調查未來半年物價水準預期時，高達93.3％的民眾認為未來半年物價會上漲，此數值也創下2010年3月指標調查以來的新高。換句話說，民眾普遍認為物價壓力升高，經濟自由度是降低的。
但近日報指出線的房地產旺盛買氣，卻真的有點令人不解，根據住展房屋網的調查，買氣人氣有便好是真的，但是還未走到”熱絡”狀態，充其量住展風向球也是才剛剛攀上綠燈最低分數，要說這樣的氣氛就可以拿來漲價，恐怕有點太過於樂觀。
雙北市的房價維持在高檔沒有下降，但是堅持平價的興富發建設，開價確實是頗為出乎意料，有些個案也真的有在降價，所以買方願意捧場，新北市也是有類似狀況，不過整體看來還是首購當道。
新竹市的買氣也是讓人跌破眼鏡，400戶的量體竟然可以用”秒殺”形容，即便之前新竹是北台灣六縣市中買氣最差的，但是這一波的反彈卻讓人傻眼，感覺好像是遞延性買盤衝出。
再往南走、買氣更熱，台中及高雄建案紛紛傳出要調漲價格風聲，漲幅在5%~20%不等，站在式場觀察的立場，難免有些質疑，目前僅賴區域客的台中及高雄市場，房市景氣真的有這麼好嗎?如果一見好轉就調漲價格，會不會造成揠苗助長?
據說，總太地產昨（16）日宣布，位於台中市國美館特區的「總太國美」，自即日起，每坪將調高10萬元，調漲幅度高達3成，在台中豪宅市場投下一顆震撼彈。
「總太國美」從每坪36至48萬元，一口氣調高到每坪46至60萬元，調幅高達3成；7期「龍寶謙臻邸」潛銷期間，每坪單價在55至65萬元間，329檔期正式公開後，房價調高到62至72萬元；即將進場的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」，據傳也有意跟進調漲房價。
高雄也不惶多讓，臨高雄港第一排豪宅，據說明年完工後，價格要從每坪60萬調漲至每坪80萬，高雄屬於豪宅等級的新成屋，都已經瀕臨40萬大關，台中及高雄這波房價漲幅，平均都在一成左右，恐怕都已經大大超過這波油電漲幅，這樣的邏輯並不合理，只能說建商踩著通膨議題，行漲價之實，不過就中南部地區落後補漲的條件來看，這波再不跟上來拉近一點，恐怕房價落差只會愈來愈遠，漲價是否能站穩，就得看區域客買不買單了。
但是大環境的烏雲並未散去，國泰庶民指標顯示民眾憂心，預期心態下緊縮消費是必然，國際經濟問題也還沒有找到真正的解藥，新加坡、中國大陸的房地產價格持續回落，只有台灣快樂向前行地漲價，呈現很特殊的「外冷內熱」現象。
油價上漲不是只有台灣發生的事，全球都面臨一樣的問題，通貨膨脹的壓力也不是僅有台灣必須要面對，但是我們所看到的房地產反應，會不會有點太過於樂觀了?
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