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興富發建設董事長鄭欽天，堪稱今年房地產市場最具話題的人物，先有調降房屋售價、再辦減資，在此同時又持續推案、大舉買地，業內幾乎人人好奇：「鄭董到底在想什麼」。

敢衝、敢賭，卻又不忘風險控管，豪邁與敏銳兼具的鄭欽天，創業以來，想的事情其實很簡單，就是要成功。他時時觀察消費者需要哪種產品、想買哪些地段，就蓋出市場要的房子，讓興富發每次推案，總能快結完銷，也讓興富發快速成長，這成為營建業最快崛起的一家公司。

今年還不到50歲的鄭欽天，自高雄起家，有著南部人的直率與大嗓門，做代銷出身，在高雄市場闖出名號後，他在2000年北上合併當時的宏巨建設，成為最年輕的上市櫃建商負責人。

鄭欽天的融合性極高，只要是人才，就勇於任用。興富發高層回憶，宏巨公司易主時，原本多數員工都認為要改朝換代了，紛紛準備另找頭路，不料，鄭欽天竟親自挽留業務、財務與會計等部門的主要員工，盼他們能留下來共同打拚。

直到現在，興富發這三大部門的主管，都還是當時留任至今的員工。這些開國元老也想不到興富發後來竟能發展成這麼大的規模。

興富發高層透露，鄭欽天剛合併宏巨時，當時房市並不那麼景氣，興富發曾經因為3,000萬元的融資搞不定，被迫放棄某個開發中的建案，而現在每年都能買上七、八十億元的土地。

鄭欽天最令同行驚嘆的，就是精準掌握市場脈動，他是最早在台北掀起小套房風潮者，也率先卡位新莊副都心，近來還炒熱高雄的換屋市場與台中的商辦市場。他自豪，興富發什麼產品都能蓋、什麼地點都有辦法經營，只要有買方、有需求，興富發就有辦法推案。

優先考慮消費者的需求，也是鄭欽天年初喊出降價的主因，他認為，一個好的經營者，就應該時時關切外在環境的變化，進而做出與之呼應的決策。