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捷運是房地產票房保證。 圖／本報資料照片

信義房屋昨天發布新北市公寓行情調查，調查顯示，近一年來新北市雖受奢侈稅影響，交易量嚴重下滑，但公寓房價仍微幅上揚，目前平均成交價26.8萬元，較2010年上半年每坪上漲6萬元，漲幅達28.8%，將近3成。

同一時期，新北市大樓的平均漲幅約23%，公寓漲勢明顯高過大樓，不過最近半年新北市的大樓與公寓產品，房價走勢都已經持平。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，捷運網絡擴張與高房價的催化下，帶動新北市舊公寓房價走揚，尤其捷運站周邊的公寓產品，民眾接受度不亞於大樓。

和台北市公寓不同的是，北市大多著眼都更題材，帶有濃厚投機意味，公寓單坪價不輸周邊中古大樓，也因此當熱潮過去，北市公寓即面臨極大回檔壓力；新北市公寓多為自住需求，單價與總價與大樓仍存有一定價差。

新北市精華區近幾年房價快速攀升，目前熱門的捷運站如板南線板橋沿線、中和線沿線等周邊中古電梯大樓，總價都要1000萬元以上，對上班族來說，已形成購屋障礙。

因此許多民眾轉而買北市外圍的公寓，以板南線的江子翠、新埔、板橋、中和線的頂溪、永安市場、景安站及新店大坪林一帶最熱門。