黑鄉大翻身 新莊房價出頭天

Yahoo! Taiwan Specials – 2012年2月14日週二 台北標準時間上午11:24

文／胡嘉玲

近5年來，大台北地區的房價漲勢兇猛，特別是重劃區在政府的完整規劃下，往往街廓整齊漂亮、屋齡新、公共設施完善、居住品質優良、綠覆率高，雖然重劃區的發展往往需要時間醞釀，初期還必須忍受生活機能的不足，但未來有發展的增值潛力，儘管重劃區的房價往往比同縣市的行情普遍高出10~20%，仍相當受到購屋族的歡迎，前往重劃區購屋的民眾還是趨之若鶩。

重劃區行情高  副都心條件傲視大台北
以台北市的信義計畫區、大直重劃區及新北市的新板特區、新莊副都心來說，房價漲幅都遠大於同縣市其他地區，信義計畫區是全台經濟、金融、娛樂、豪宅聚落的中心，大直重劃區走的是水岸住宅的訴求與美麗華等娛樂購物中心的入駐。新板特區是新北市府行政中心，又有三鐵共構，房價早已率先起漲，而急起直追的新莊副都心則是新北市唯一有三條捷運交會的地區，還有中央合署辦公大樓，包括行政院勞工委員會、行政院文化建設委員會、行政院客家委員會和行政院原住民族委員會都將入駐，不但增加近三千個就業機會，也將吸引數千個家庭移居新莊。

黑鄉變黑馬  政府利多大放送
以前的新莊，交通時常壅塞，每天要耗費在車陣中的時間總是不少，加上工廠密集，新莊的空氣中總瀰漫著廢氣，只要騎車出去一定會灰頭土臉地回家，還有新莊人的惡夢：中港大排，因為排放污水，常年散發惡臭，連帶也影響了周邊居民的生活品質。因此，以往外地人對新莊的觀感並不佳。

但在政府強力作多下，新北市將板橋、新莊定位為大台北都會黃金雙子城，新莊副都心發展屬中央層級，除了有中央合署辦公大樓、新北市唯一的三捷交會，還有發展「新莊知識產業園區」、「國家電影文化中心」等重大建設。住商不動產新莊中平店店長李孟純很有信心地表示，「新莊副都心可說是信義計畫區的翻版，加上位在副都心與頭前重劃區中間的機場捷運線五工站可以讓出國的旅客直接通關託運行李，可說是具有國門的概念。現在中山路沿線都是商業用地，距離工業區也不遠，屆時一定可以吸引許多台商與外資投資。」


5年漲7成  新莊增值潛力雄厚
李孟純在新莊地區已經服務超過20年，對於新莊房市看得透徹，她細數這幾年新莊房價的變化，指出新莊前景長期看俏的趨勢，「新莊這幾年的房價都以漲勢居多，2007年新莊受惠於副都心開發案終於啟動，房價就已慢慢翻漲。2008年總統大選後，市場一片樂觀，副都心的土地拍賣衝到每坪118萬元，創下了新莊當時的市場新高，後來9月開始金融海嘯蔓延，雖然房價回檔，但價格震盪並不大。2009年市場回溫後，興富發推出「新富都」系列，第1期「藝術首席」雖然開價30萬，高出市場3~5萬，仍然3天就完銷；過不久推出2期的「公園首席」，每坪價格更馬上多5萬，因此整個新莊地區的中古屋市場也跟著追漲。加上2010年ECFA簽訂及特二號快速道路完工，鼓舞房市，2009年、2010年的新莊房價真的漲得很多。」

李孟純坦言，新莊這幾年的房價一路往上，全新莊的平均每坪單價從2007年的13.1萬暴衝到2011年的22.4萬，成長幅度竟超過7成！「不過相對中永和，新莊的房價應該只能算是補漲。」以前的新莊房市，是屬於封閉市場，多是新莊當地的自住客購買，但現在的買方多元，除了投資或自住外，也有不少人是為了資產配置。


雖然2011年遇到政府調節房市，前進新莊的人潮降溫，不過在2012年選後，購屋的人潮也已回流，李孟純特別提醒，「目前鄉林淳心或新潤的開價都大約在60~70萬，因為現在是買方市場，要跟建商談價空間也比較大。不過，中古屋的屋主不缺錢，仍有惜售心態，特別是買方與賣方對價格的認知仍有相當大的落差，因此在價格的談判上，往往會花費更多的時間。」

展望新莊未來，李孟純認為，由於新莊副都心與頭前重劃區規劃完整，又沒有新社區、老公寓混雜的問題，市容很一致，大台北地區能像新莊這裡可大面積開發的位置已不多，加上三捷交會與國家級建設陸續到位，房價仍有可增值的空間。