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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新莊副都心的總面積共100.28公頃，東起思源路、西至中原路、南往新莊溫子圳區、北達中山路（即台一號省道），規劃為商業區、住宅區與公共設施。
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「國家電影文化中心」都市計畫變更案，也於95年5月獲內政部審議通過，可預見新莊副都心在增設中央合署辦公大樓與國家電影文化中心後，將更具發展潛力。而隨著台北縣升格為新北市，未來新莊副都心還將劃分出資訊產業園區、文化園區、科技商圈等，有意將新莊副都心塑造成第二個信義計劃區。
徐佳馨指出，所謂的「一高二快三捷運」，就是國道一號中山高速公路、台一線高架快速道路及特二號快速道路，以及捷運新莊線、環狀線與機場線；徐佳馨強調，輕移民的族群，多半仍需要常常至台北市活動，所以都非常重視交通機能，這使得新莊副都心更具有優勢。
此外，未來政府也將在本區內植栽萬棵不同的花草樹木，未來新莊副都心將與新板新都心相互呼應，成為「新北市雙心」。
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區內熱點一／歐洲村 充滿異國風
新莊副都心周遭，另一個購屋熱區，就是「歐洲村」；所謂「歐洲村」，其實是一個自辦重劃區，大致範圍在中平路、幸福路、中原路之間。住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純指出，本區已發展了五、六年，建案多走歐式風格，因而得名，目前共有5千多戶。
李孟純說，由於「歐洲村」緊鄰新莊副都心，加上學區密集、生活機能也成熟，所以房價頗有上攻動能，在2004年第一個建案「法國勳章」推出時，就開出當時新莊的最高價、每坪20萬元。
目前本區每坪都要超過25萬元，指名度較高的個案有「藝術國寶」、「藝術高峰」、「築之賞」等。信義房屋新莊中原店店長江家祥則說，本區最新推出的個案為「凡登」，每坪開價破三字頭，再創區域新高。
本區之所以出名，是因為建商們採取統一的歐洲風格建築外觀，比方說人行道使用花崗石鋪設、建築物基座採古典石材等等，此外，街廓規劃亦為棋盤式，居住在其中的感受頗佳。
新莊副都心周遭，未來也會有河岸住宅，主因中港大排的整治可期。江家祥指出，在以前，中港大排可說是新莊人的夢魘，因此台北縣政府所推動的「台北縣西區旗艦計畫」，就是要改造中港大排，將塑造成類似韓國首爾的清溪川，藉水岸風貌提升居住環境。新莊中港大排第一期工程預計在明年農曆年前完工，著眼未來的河岸景觀、休閒公園，以及隨之而來的人潮，目前中港大排附近、中華路一帶的房價，已悄悄上揚。
區內熱點二／中原路 重劃區加持
新莊副都心計畫區內，目前尚未有建案推出，但附近的區塊隨著公共建設一一到位，房價已開始飆漲，住商不動產新莊中平加盟店店長李孟純表示，以位於新莊副都心南側的中原路來說，近來每坪大約漲了5萬至6萬元，而且屋主非常惜售。
信義房屋新莊中原店店長江家祥也說，近一年以來，新莊副都心的房價起碼已漲了兩成。
江家祥表示，中原路一帶因為走幾步路就可以到公園、學校與停車場，所以房子一直頗為熱賣，電梯大樓產品每坪都要20多萬元，若是正面對副都心、景觀較佳、屋齡在十年之內的產品，每坪則要23萬到26萬元。
新成屋如「歐洲之星」、「最高峰」、「忠承星鑽」等，指名度都很高；在公寓產品的部份，從每坪15萬到18萬元不等，屋齡則都超過20年。
值得注意的是，本區並非新莊房市的傳統熱區，近來卻能熱賣，主要是受到重劃區的利多加持。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，重劃區在剛開始成型時，房價多有一波漲勢，比如說新莊副都心旁的頭前重劃區，日前首案公開的「新富都」，興富發當時開出每坪35萬元的高價，仍吸引投資客搶進，目前推出的新案更都開到四字頭，相當驚人。
蘇啟榮表示，由於本區是台北縣近市區的少數大型重劃區，加上有捷運環狀線、機場線、新莊線的利多，眾家上市櫃建商幾乎都聚集在此，卡位密度之高相當罕見。
蘇啟榮預期，在房市多頭的氣氛下，本區可望演出一案墊一案的房價推升效益，近期快速發展的內湖五期重劃區，就出現類似發展軌跡。
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